Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért ha magamnak, lakni veszem a lakást, akkor se mindegy, hogy mennyi pénzem marad. Tipikus ingatlanos észjárás, hogy a plusz néhány tízezer forint jutalékért milliókkal felverik az árakat, te meg kíméld meg őket az alkudozásodtól.
Egy hitel 20 eves futamidos a teljes fix es a valtozo kozott 2% van. Az minden csak nem atbaszas. Persze qva jo minosites kell hozza. Az 5 es 10 ev fix valoban nem az igazi ha nem fedi a futamidot. Az tenyleg buko tud lenne mert 8 evnel fog erdemben csokkenni a toketartozas. Igy en nem vennek fel olyat
anyagilag persze hogy ott van több vesztenivalód, de én most csak első lakás és kpra gondoltam.ha első lakás , abból többségében nem is lesz második ezért lényegében mindegy mikor veszed.ha költözni akarsz egyszer akkor ugye megint mindegy mert a többi is hasonló áron van.szóval ha beüt egy családi tragédia, akkor legfeljebb eladod.hitelből vettel már nem olyan könnyű ugrálni
amúgy minek egyáltalán ingatlanos?nem értem.adtam-vettem már párszor.soha nem vettem igénybe őket.amikor pedig meglátom a feltöltött képeiket, kedvem lenne elmagyarázni nekik, hogy azért a pár százasért legalább legyen kedves normális fotókat készíteni
szerintem csak akkor nem tőzsde a saját lakás ha kp-ra veszed és jó lokáció.bár bukni akkor is lehet rajta, de mégsem orosz rulett én még emlékszem rá amikor a legjobb helyeken is az ablakokban telefonszámok virítottak és egy 1emeleti full felújított lakást is alig bírtak áron alul eladni.bár ekkora válság most nem lesz és ha lesz is csak évek múlva mire begyűrűzik hozzánk.usa és német tőzsdék esnek, kínában a fogyasztás 7%-ot zuhant
abszolute így van, bár szerintem nem fog kamatot emelni márciusban, sőt valószínű idén sem.az extrém laza monetáris politikát viszont be fogják fejezni
ha Bp akkor nem érdemes várni, ha nyugat-mo-i város akkor megfontolandó, ha a Dunától keletre akkor érdemes lehet várni (bár ott meg venni nem érdemes szerintem)
Reálértéken maximum stagnálást várok, de inkább emelkedést nominálisan 2020-2025 között, szvsz. Bár tömeges gyárbezárások esetén lehetséges nominális csökkenés is, erre gondolni se merek.
az ármegtörés NEMEGYENLŐ a step backkel, bármennyire hiszik az emberek. Mivel a bérek nőttek, illetve az új esetén a bekerülési költség is (hnagsúlyozottan az anyagár), így NEM lesz árcsökkenés, csak eladási kényszernél. NCEED-et kollega sok baromsága közül vannak igazságok is, így nem 100%-ig mond hülyeséget:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link