Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Társadalmi felelősségvállalást a kapitalista rendszerben, fogyasztói társadalomban feleslegese pufogtatni, mert NINCS! Csak PAPÍRON! A multik megírják a CSR-jüket, néha bohóckodnak egy kicsit és kész. Egy barátom dolgozik egy igen komoly multinál. A CSR annyi volt, hogy 100 ezer forint értékben adományoztak! 60 milliárd árbevételű cégről van szó!
Nem is vártam mást tőled. Zsigerből jön belőled az adócsalás. Több lakást adsz bérbe, tehát nem kenyérre kell, és a társadalmi felelősségvállalásod nulla. Ha akarják, beszedik az adót. Szerintem a lakáskiadók most még örülhetnek ennek a kellemes időszaknak.
A kormány örül hogy valaki megoldja egy csomó ember lakhatási problémáját helyette (önkori lakások helyett) és még adót is fizet. Az EHO eltörlése, a rezsi adózás (sic!) eltörlése is ebbe az irányba mutat. A lakáskiadás egy szolgáltatás amivel munka van, csap elromlik, csőtörés, felújítások stb.....
Nem fogja bevállalni a következő okokból:- saját bizniszt nem bánt:)- a saját választóbázisát sértené, ami eltávolíthatná őket a fazéktól:) na ezt soha nem teszi meg, ismerve az attitűdüket. Inkább az élénkítés várható ez 110%. Februárban szerintem bejelenti a kamatmentes önrészt a 35 év alatti házasoknak:)
És ki fogja ellenőrizni? Ki fogja fizetni az ellenőröket? Elmondom: senki nem fogja ellenőrizni. Szerintem a CSOK-osokat sem ellenőrzik. Max, ha feljelenti valaki.
Nem tudom megmondani, hogy ingatlanárlufi volt-e a 2008-as téma Magyarországon. Mert 2011-ig nem csökkentek az árak. Szerintem nem ingatlanválság volt, hanem kívűlről bejövő hitelválság és gazdasági receszió együttesen. Az ingtlanárcsökkenést az együttes hatásból keletkező eladási kényszer okozta, amit felturbózott a 180-as árfolyamon való végtörlesztés, amikor érthető okoból alulárazták a lakásokat az eladók, mert biza az a bankoké volt, és úgymond ingatlanáremelkedést okozott a CHF elszállása, amit az Állam megvágott 260/180-ra kb 30-40%-al.
Az ingatlanadó több okból vetődött fel bennem(lehet hülyeség,de azért megosztom) -lehet,hogy az áremelkedést megállítaná -kis adóbevétel -állampapírok irányába terelné a befektetőket(persze egy kis alapkamat emelés kell) -a társadalmi olló egyre jobban nyílik,ennek kezelése Szerintem simán bevállalná a kormány,
A hirdetések valósak. De amiket én meg akartam venni belvárosban ott nem tudtam alkudni az árból Sőt több érdeklődő is volt és rám licitáltak. Komoly kereslettel szembesültem a belvárosban.Külső városrészben nincs tapasztalatom.Vannak akik teljesen irreális áron hirdetnek.Például 30 négyzetméteres 16.9 millió.Én 12 -ért kértem,azt mondta a tulajdonos,hogy 16 alatt nem adja. Nem tudtam még ott a belvárosban vásárolni,mert csak normális áron szeretnék venni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link