Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
És ezzel a verzióval kábé a "szabadságod" is megmaradna, mert 2-4 millióval több önerőd maradna tartaléknak, ami mellett azért már nem lennél "röghöz kötve" annyira a munkahelyeden se. Bár aki a bónuszát(persze kérdés azért mekkora pénzről beszélünk) mind elveri előtörlesztésre ebben a kamatkörnyezetben, az annyit is ér, az ingyenes kéthavi törlesztőrészletnél többet nekem nem igazán éri meg, persze én 3 havi újraszámolásos rendszeren vagyok, vagyis giga alacsony a kamat(most), ha mondjuk végig fixált 5%-on van, akkor már lehet megéri, de akkor meg nincs kitéve a kamatemelésnek, csak a munkanélküliségnek. De arra én se bíztatnálak, hogy a létező összes önerőt rakd bele, még akkor se, ha most amúgy meglehetősen jól keresel.
Szerintem még van időd megvenni álmaid(bár amit manapság 30-ért adnak már messze nem az) pecóját később(de akár öt éven belül), addig egy olcsóbb, esetleg egy lehelletnyivel kisebb(másfél szoba) (sajátban) is ellakhatnál, ami akár központibb helyen van, esetleg kevésbé fancy, bár nem feltétlenül kell milliókat elszórni egy felújításra, hogy azért ki is nézzen valahogy egy nem újépítésű(nem mintha azok aztán akkora számok lennének). Nem mondom, hogy olyan nagy csodákat kapsz most a 20-25 milliós sávban, de néhány évig azért megteheti az is, de amiket most árulnak 30 misiért, azokat én nem igazán venném meg jó szívvel ár érték-arányban. És ezzel be lennél valamelyest biztosítva az ellen, ha tovább nőnének az árak, mert a saját ingatlanod értéke is feltehetően nőne, de egy komolyabb buktába se futnál bele. Mondjuk ha meg közben befutod a nemzetközi karriert, akkor meg nem is feltétlen kell már neked a magyar álomlakás, vagy kicsengeted mellényzsebből az árát.
Bizony Lajos, bérek mellet az általad említett "infrastruktúra" az ami miatt egyre több ember számára vonzó a külföldi élet, aki ott gyökered tud verni az nem igen fog hazavágyódni, és nem feltétlen kell messzire menni Németország, Ausztria... Itt meg lehet plakátolni hogy mennyire fasza az életszínvonal, és sajnos nem látom azt a gazdasági és társadalmi potenciált amely alapján valaha meg is közelítenénk az előbb említett országok egyikét.
Igazad van ebben, a nemzetközi tapasztalat mindig értékes. Világot látni sem elhanyagolandó dolog. De a cégnél akarok maradni itthon mindenképp még 2-3 évig, ez biztos. MrLajos: ezen én is gondolkodtam. Ha felveszem a hitelt akkor nem lesz ugrálás munkahelyek között egy ideig, és nem lenne sok tartalékom sem. Ez a kockázat benne van a pakliban. Viszont a hitelt előtörleszteném elég hamar, 2-3 év alatt reményeim szerint. Szóval nem tartana olyan sokáig az adósrabszolgaság.
Na mi az, takarítás közben előkerült az ágy alól a rózsaszín szemüveg? Eddig minden második hsz.-ed arról szólt, hogy a 2008-as válságkezelés hatásait talán majd unokáink nem fogják már nyögni. Ha 30 évig recesszió lesz, akkor a fiatalember hogyan fog fényes karriert befutni? :D
Evtizedes stagnalas lehetosegerol beszelt Bogar Laszlo a vilag gazdasagi novekedese kapcsan. A riport elejet nem sikerult elkapnom. Az elit nem fogja engedni hogy a pornep meggazdagodjon nem fognak az emberek 100 milliokkal a zsebukben setalni.
a külföldi munka fő profilban nem a fizetésről szól... sokkal többet ér ez mint vmi kutyaütő posztgraduális képzés kb. a nemzetközi karrier lehetőségét és egy egészen más életminőség lehetőségét kapod meg 26 évesen nincs ennél jobb befektetés
Jó sok választ kaptam, köszönöm mindenkinek. Még több mint 2 évig vestel a részvénycsomag, addig biztosan nem akarok majd külföldön dolgozni. Utána pedig kérdéses. Lehet egy Svájc érdekelne, de itthon is elég jó fizetéseket el lehet érni a szakmámban, és nem biztos hogy érdemes emigrálnom. Lakásárak kapcsán arra számítok, hogy idén még emelkednek az árak Budapesten 10-15%-ot, jövőre is 5-10%-ot, utána viszont lehet stagnálni fognak. Persze ez attól is függ mennyire növekednek tovább bérek. Lehet még utána is évekig emelkedni fognak. Az a sejtesem ha idén nem veszek, legközelebb csak nagyon soká lesz érdemes venni. 5-10 év múlva. Ez esetben az LTP-ket nyugodtan fel is mondhatom. Nehéz így dönteni, hogy sejteni se lehet merre megy a piac 2-3 év távlatában.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link