Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Meg annyit, hogy nekem pont ez tetszik az ingatlanban: nem erdekel sem a %, sem hogy mennyi az ingatlan aktualis ara. Miutan megvettem, azt erdekel, hogy mennyi belole a havi fizetesem. Ha ezzel elegedett vagyok, akkor jol csinaltam.
A 20% nekem beker arra jon ki. Azert ezzel szamolok, mert 3 eve vettem, ami azert nem volt olyan regen. 20 ev mulva mar nem a beker arral szamolok termeszetesen. Ja, hogy addigra 4x visszahozta mar az arat... Amiket most veszell, az 10%ot hoz. De ne a hozamot szamoljuk, hanem hogy havi mennyi jovedelmet termel neked. A szezonrol annyit, hogy marciustol oktober vegeig(szezonon kivul) a hetvegeket kiveszik cegek, csapatok, csaladok. Napi 120ezerert , ami havi 1 millat hoz. Szezonon kivul, majdnem egesz evben. (decemberben karacsony, szilveszter). A mult heten is rendetegen voltak: felveteli Veszprembe, vizsga a a tav-suliban, stb. A heten is csinos kis szumma jott mar ossze :) Remelem igy mar hihetobb a sztory...
Törölt felhasználó2019. 01. 22. 16:39
Előzmény:
törölt hozzászólás
#32538
Én nem izgultam, hanem felvetettem, hogy a te szegmensedet az előző válság kevésbé érintette, mint a többit, bár azért azt pl te is megemlítetted, hogy az ingatlanba kicsit könnyebben beragad a pénze az embernek még a sztárlokációkban is. Bár így ezt leírva visszaolvasni, hogy az etele meg a fehérvári lenne a sztárlokáció, hát... :D.
Valószínűleg nem a XI panelek az egyetlen szegmens, amit nem sújtott mélyen a válság, az ingatlanpiacon túl sem. Ha mélyen súlytotta volna a lakhatást, akkor pl laktak volna 4-en egy szobában, mint a nagyszüleim tették a szüleimmel, mert arra lett volna pénze a zembereknek, és neked se lett volna 100%-os kihasználtságod, vagy ahogy egyébként pl az angliába kivándorló segédmunkások teszik, hogy pénzt tegyenek félre a kelenföldi panel önerejét összegyűjteni. Ennyit arról, hogy kinek hol kell lakni. Azért mert a válságban, főleg pesten nem kellett akkorát húzni a nadrágszíjon, az egy dolog. Lehet, hogy finom vagy, de finoman szólva se túl igényes, ahogy mindenki más, aki nem hajbókol előtted, mer kicsit jobban mélyére ásni a kérdéseknek egy agonizáló, ugráló, prüszkölő lúzer.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link