Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
November óta figyelem a tranzakció számokat, illetve az értékesítéseket amit tapasztaltam, hogy már korántsem mennek el a tervező asztalról a projektek. http://idomhazak.hu/ingatlankereso/koki/ingatlankereso.php?pg=floor6 Ők például októberben kezdték meg az értékesítést, komplett szintek vannak ahol még egy lakás sem talált gazdára. Valami fordul a piacon, figyeljétek a tranzakciószámokat, nyílván azt is nézni kell egy adott évben nem az első negyedév szokott a legerősebb lenni.
"az ingyen pénzek teljesen felelőtlen osztogatása " lényegében burkolt redisztribúció... a 2008 óta megvalósított - szándékos buborékfújásra épülő - szisztémában ez az újraelosztás egyértelműen a leggazdagabbaknak kedvez leginkább a felső 1%-nak... a CPI infláció azért maradt visszafogott mert a "jónép" - összességében - inkább csak bukott az utóbbi években... és ezért irkál - többek között - a posztindító szerzőnk is efféléket Zsiday: Világforradalom készül https://www.portfolio.hu/gazdasag/zsiday-vilagforradalom-keszul.310379.html
a "kamikáze" jobban illik rá, hisz kb. ezt a missziót kapta a Wall Street-i kupaktanácstól egyébként válságmenedzserként tényleg jó, nem ideges, határozott, nem omlik össze még a reménytelennek tűnő helyzetekben is, tud inspirálni, tekintélyt parancsoló, stb. csak az a baj, hogy ezekbe a válságokba leginkább a saját döntései nyomán került... Trump sokkal inkább politikusnak való mint üzletembernek... mindenesetre egy a 2008-asnál sokkal súlyosabb válság levezényléséhez - afféle aktívan irányító bűnbakként - ideális... a 2008 óta elkövetett összes hibát a nyakába fogják varrni... és utána majd megékeznek "demokrata" fedőnéven a de facto szocialisták, hogy a súlyos recesszióból gazdasági világválságot csináljanak stagflációt vagy még találóbban inflációs depressziót...
Én nem vagyok ideges, mert sokat kerestem az elmúlt években a tőzsdén. Én viszont ismerek egy szerencsétlent, akinek van erre oka. Már 3 éve összeomlást vizionál, ezüstbe menekült a szánalomra méltó, de mit adj isten a piacok szárnyalnak és az ezüst mélyrepülésben. Ennél szomorúbb tőzsdei életpályát én itt még nem hallottam. Te igen?
a 3. ábra tükrében (Total Assets of Major Central Banks) Page 2 Figure 3 - Total Assets of Major Central Banks https://www.yardeni.com/pub/peacockfedecbassets.pdf vkinek újra printelni kéne a QE-ZIRP-NIRP nirvánában, mivel egyébként összeomlik a 2008 óta összetákolt kártyavár...
Olvassál már egy kicsit utána. Egy ügyeskedő manusz, de mint üzletember nem volt sikeres. A szüleitől örökölt és ő maga erős hullámvölgyekkel vállalkozott. Adót szinte semmit nem fizetett az elmúlt 15 évben. (Bármennyire is lehet ügyeskedni az adóval, de ez Amerikában biztos jele annak, hogy valaki nem keresett sokat a vállalkozásaiban.)
Magéra gondoltál? (vagy mi a fene...) bennem is felmerült, mivel ha ideges akkor nagyon hasonló negatív hullámok ömlenek belőle... de nem vagyok benne biztos...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link