Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2019. 01. 18. 17:45
Előzmény: #32256  Törölt felhasználó
#32260
a "bérlők" jó része Budapesten nem piaci alapon "bérel"...
mondhatnánk szívességből örzi a jobb híjján vett ingatlant... 
pitcairn2 2019. 01. 18. 17:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#32259
számtalanszor leírtam már hogy az MNB által a piacra kényszerített "befektetők" többsége nem adja ki piaci alapon a lakását...
ergo
csökkent a piaci kínálat...
és a "befektetésként" vett lakások jó részében rokonok/barátok laknak ingyen vagy jelképes áron... 
Törölt felhasználó 2019. 01. 18. 16:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#32258
Azért ennek az "ellentmondásnak" a "feltárásáért" lehet nem terjesztenének fel a következő közgazdasági Nobel-díjra.
Olyan erősen péntek-szagú lett, hogy finom legyen.
ncseed 2019. 01. 18. 15:42
Törölt hozzászólás
#32257
Törölt felhasználó 2019. 01. 18. 15:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#32256
A bérlők sírásának mértéke pont nem áll arányban a befektetés jóságával. Magyarázzam?:) A bérlő azért sír, mert az ő fizetéséhez képest sok a bérleti díj, a befektetés jósága meg azon múlik, hogy mennyiért tudod kiadni. Simán lehet, hogy egy 1000 petákos lakást ki tudsz adni 500 petákért, ha az átlagos bérlő 800 petákot keres, és meg tud élni 30 petákból. Meg az is lehet, hogy 1000 petákért vetted, de csak 1 petákért tudod kiadni, mert a bérlő ugyan keres 100 petákot, elkölt megélhetésre 99 petákot. Szóval önmagában itt nincs ellentmondás.
ncseed 2019. 01. 18. 15:30
Törölt hozzászólás
#32255
pitcairn2 2019. 01. 18. 15:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#32254
akkor gratula, hisz 14 nap alatt sikerült összehoznod egy végleges kitiltást + a "beteg" minősítést is kivívtad magadnak...
https://forum.portfolio.hu/prev/27525/5958890
pitcairn2 2019. 01. 18. 15:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#32253
látom gyulánk elismerését is kivívtad:)
https://forum.portfolio.hu/prev/27525/5958890
dexter5 2019. 01. 18. 15:02
Törölt hozzászólás
#32252
pitcairn2 2019. 01. 18. 14:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#32251
a reglapod alapján 3 hónap és 88 komment elég volt arra, hogy "trollkodásért" kirúgjanak egy topic-ból
https://forum.portfolio.hu/user/dexter5
azóta kizárólag ezt a topic-ot boldogítod...
kb. ennyit lehet tudni a "track record"-odról
no meg azt, hogy felettébb ismerős a higgadt és visszafogott (kackac...) "stílusod"...
csak azt nem értem, hogy miért kell új nick-et regisztrálni ehhez a produkcióhoz...
dexter5 2019. 01. 18. 14:59
Törölt hozzászólás
#32250
dexter5 2019. 01. 18. 14:58
Törölt hozzászólás
#32249
pitcairn2 2019. 01. 18. 14:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#32248
te meg vkinek a 22. - trollkodásra - használt nick-je...
dexter5 2019. 01. 18. 14:53
Törölt hozzászólás
#32247
dexter5 2019. 01. 18. 14:51
Törölt hozzászólás
#32246
dexter5 2019. 01. 18. 14:50
Törölt hozzászólás
#32245
pitcairn2 2019. 01. 18. 14:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#32244
micsoda "friss" nick:)
https://forum.portfolio.hu/user/dexter5
azon se lepődnék meg ha "visszatérő" lennél vagy vkinek az alternatív "nick-je"...
a "stílus" alapján még tippem is lenne, hogy kié...
de mivel ez totál spekulatív inkább hagyjuk...
pitcairn2 2019. 01. 18. 14:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#32243
az meg külön édes, hogy mire reagáltál...
https://forum.portfolio.hu/prev/20340/6076988
nem volt ebben semmiféle "pontos prognózis" csupán a buborékfújás tényét konstatáltam...
+ azt, hogy az álmoskönyv szerint ez nem végződik jól...
minél jobban erőszakolják annál durvább lesz a végkifejlet...
pitcairn2 2019. 01. 18. 14:35
Előzmény: #32237  Criscito
#32242
mint ahogy az itteni "szakértők" reakcióból is láthatod nincs...
pitcairn2 2019. 01. 18. 14:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#32241
bérlakásokat "egyenként", hosszútávon nem lehet gazdaságosan működtetni...
normál piaci körülmények között felettébb gyenge "befektetés" az ilyen...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek