Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2014-ben és 2015-ben volt nagy emelkedés, gyakorlatilag 50-100%-kal mentek fel az árak helytől és lakástól függően az előző évekhez (2012-2014) képest. Leginkább a kisebb, olcsóbb lakások ára emelkedett. 2015-2018 között kicsi, 15-20%-os emelkedés, főleg ott ahol előtte nem emelkedtek nagyon. 2018 nyara óta stagnálás illetve bizonyos túltelített szegmensekben kisebb (10-15%) esés. Én ezt tapasztalom.
"A ház az sosem volt jó befektetés pénzügyileg a lakásokhoz nézve. " ez a gondolatmenet ott kapja az első komoly gellert, hogy anno a lakáskiadás biznisz komplett bérházakról szólt nem pedig jobbára full-amatőr jegybanki eszközökkel ösztönzött kényszerbefektetők által itt-ott, ötletszerűen összevásárolt egyedi lakásokról...
Először is a személyeskedést nem én kezdtem. Nem is neked irtam tegnap. Másodszor: ezen a fórumon a tartalmat szokták megitélni. Ilyen olyan oknál fogva, de lehet sűrűn olvasni ékezet nélküli beirásokat is. (Külfüldről ir, nem magyar billentyűzettel) Én még soha nem viselkedtem olyan bunkó módon, hogy ezt megkifogásoljam. De Te más vagy. Neked fontos a magyar nyelv szabályainak védelme. Helyes! Akkor kezdheted az újabb regisztrációt, mert a választott neved helyesirási hibás. Ujonc ugyanis helyesen: újonc (ékezettel.
Valakivel osszetevesztesz,pont az a problema hogy tag:) Marmint a keco. Es nem lehet eladni mert a tagat nem szeretik az emberek,plane ha ugy arazzak mint a szuket.....valamiert a szukre hajtanak. En nem tudok egy 100-120nm-es csaladi hazat ugy bearazni mint egy 30nm-es panellt,ugyanis a csillagos egbe menne fel az ar. Ez a problema,nem is kicsi,anomalia van a piacon,aminek elobb utobb meglesz a kovetkezmenye. A kulso tenyezoket nem is emlitem.
2016-ban mekkora volt az újépítésű piac, és mekkora volt a használtakban növekedés? Lokálisan oké, hogy van árfelhajtó hatása az újépítésűeknek, de pl bp szinten én ezt már kevésbé gondolom. De magyarázzátok, el miért látom rosszul.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link