Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
MrLajos 2019. 01. 14. 22:32
Törölt hozzászólás
#32100
qwrtzq 2019. 01. 14. 22:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#32099
mert azok az emberek akik a szabolcsi zsákfaluból vágnak neki a nagy németországnak jellemzően nem rendelkeznek olyan képzetséggel, nyelvismerettel meg soft skillekkel, hogy ezt a forgatókönyvet végrehajtsák
sok videó van a neten, hogy milyen is ez a kalandor életforma, gyakorlatilag ágyat bérelnek, hogy aztán a pénzből otthon a saját ingatlanjukban a saját kulturális közegéhez képest jó életet élhessenek
kicsit olyan ez a feltevésed, hogy otthon valaki a való világot néz, aztán kimegy németországba és onnantól csak a berlini komolyzenei fesztivált hajlandó látogatni
más emberek, más szocializáció, más célok
MrLajos 2019. 01. 14. 22:01
Törölt hozzászólás
#32098
pitcairn2 2019. 01. 14. 21:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#32097
egyedül a nyugati határszélen több tízezer ember ingázik...
hogy mi ebben a jó?
kb. az hogy osztrák fizetésből élnek egy magyar faluban...
pitcairn2 2019. 01. 14. 21:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#32096
jut eszembe itt nem a "géplekésés"a probléma, hanem a 2008 óta tartó tivornya következményei...
azok ugyanis brutálisak lesznek...
MrLajos 2019. 01. 14. 21:48
Törölt hozzászólás
#32095
pitcairn2 2019. 01. 14. 21:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#32094
az "armageddon" szöveg különben nem szokott "lájkvadász" lenni időnként igen kemény negatív kirohanásokat kapok néhány IQ-fighter kommertárstól itt is... 
pitcairn2 2019. 01. 14. 21:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#32093
egyszer nekimentem az "opusnak" is, ott nagyon sok negatív értékelést kaptam
PS.: továbbra is tartom, hogy az opus és a konzum végül csődbe fog menni
olcsó hitelekre alapozott buborék mindkettő
ncseed 2019. 01. 14. 21:38
Törölt hozzászólás
#32092
pitcairn2 2019. 01. 14. 21:13
Előzmény: #32072  panczgab
#32091
ami ilyen gyorsan - és ilyen kierőszakoltan - megy fel az végül legalább ilyen gyorsan fog összeomlani
nominálértékben is...
pitcairn2 2019. 01. 14. 21:10
Előzmény: #32085  panczgab
#32090
pitcairn2 2019. 01. 14. 21:09
Előzmény: #32085  panczgab
#32089
enyhén csökkentek mínusz 3% feletti reál betéti kamatok mellett...
pitcairn2 2019. 01. 14. 21:08
Előzmény: #32085  panczgab
#32088
a KSH számítások a legvalósabbak mivel tényleges tranzakciókat tükröző NAV adatokon alapulnak...
melody 2019. 01. 14. 20:46
Törölt hozzászólás
#32087
melody 2019. 01. 14. 20:44
Törölt hozzászólás
#32086
panczgab 2019. 01. 14. 20:44
Előzmény: #32081  kishal321
#32085
És neked van igazad. Tényleg. Szóval akkor a KSH adatai szerint, már amennyiben a számításuk valós, volt némi csökkenés az utolsó negyedévben. Ettől persze lehetnek nagy területi különbségek - biztosan volt, ami emelkedett, más meg csökkent. Az én üzleti kalkulációmba belefér, nekem jó, ha az elkövetkező 5-6 év távlatában átlagban évi 5 százalékot mennek az árak (feltéve, hogy közben nem megy 2-3 százalé fölé az alapkamat). 
qwrtzq 2019. 01. 14. 20:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#32084
ez nem az a bedőlt zuglói projekt?
melody 2019. 01. 14. 19:22
Törölt hozzászólás
#32083
melody 2019. 01. 14. 19:20
Törölt hozzászólás
#32082
kishal321 2019. 01. 14. 18:39
Előzmény: #32072  panczgab
#32081
Én  pont az ellenkezőjét olvasom a KSH módszertanában:
"Lakáspiaci árindex: ... A teljes átlagár változásából regressziós becsléssel elkülönítjük az ún összetételhatást, mely a minőségi összetétel változását mérő index. A teljes árváltozás és az összetételhatás hányadosaként áll elő a tiszta árváltozás indexe, mely az mutatja meg, hogyan alakulnának az árak változatlan minőségi összetétel mellett."
Vagyis az "tiszta árváltozásban" megpróbálják kiszűrni az összetétel-változás hatását.
Ez a tiszta árváltozás 2017. első negyedévében is negatív volt.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek