Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Megint attól függ, hogy mihez viszonyítjuk a bérnövekedést. Volt olyan időszak, amikor a munkaerő túlkínálat miatt meg egyáltalán nem emeltek a cégek bért, mert minek, pedig a gazdasági helyzet indokolta volna. "Van helyetted másik száz, lehet menni, ha nem tetszik." Biztos vannak sokan, akik emlékeznek még hasonló mondatokra. Ha így nézzük, akkor most ezt a lemaradást hozzák be a bérek. Cikket is olvastam erről, sajnos most nem találtam meg.
de azt is meg kell jegyezni most hol tart a piac.! 2 szobás felújított panel 30-35 millió 50m2 zuglói szar ház 100 millió budai házrészek, villarészek 100 felett bőven Debreceni 2 szobás panel 20 felett. VII ker új építés 1 millió m2 stb
majd meglátod ! 10 évig aligha lesz emelkedést a gyengébbek kedvéért írtam nehogy belekössenek abba ha netán még 1-2 % emelkedés lenne , gyakorlatilag stagnálás lesz ha így érted, de ez nem zárja ki a kisebb hullámokat fel le
A gazdaságunk alakulása, fejlődése (???) indokol-e ilyen mértékű bérnövekedést? Lehet, hogy a bérek emelkedése a gazdaság hatékonyságnövekedésétől elszakadt és pusztán a munkaerőhiány indukálta. Szerintem, ha az utóbbi, akkor nem reális és nincs alapja.
Gondolatmeneted logikus, de abból indul ki, hogy a jelenlegi árak fundamentálisan egyensúlyiak. De nem azok, hanem magasabbak, nemcsak néhány fórumtárs, hanem az MNB szerint is. Sőt, a modelljük egy fontos bemenő változója a bérszint, ami az utóbbi években elszakadt a termelékenység növekedésétől. Vagyis simán elképzelhető egy olyan korrekció, hogy a következő években a bérnövekedés elmarad az inflációtól, de ha nem, a fundamentális egyensúlyhoz a lakásáraknak kevésbé szabad nőniük, mint a béreknek.alacsony infláció mellett ez akár nominális lakásárcsökkenést is jelenthet.
egy mai cikkbol masoltam ki: A 27 százalékos áfa mellett hogyan alakulnak majd a számok egy lakásfejlesztésnél? Egy lakóháznál már 500 ezer forintos kivitelezési költségek kezdenek elterjedni eladható négyzetméterre számolva, ami az elmúlt egy évben nőtt meg 400-450 ezer forintról ekkorára. Ehhez hozzájön még mondjuk 50 ezer forint telekár, 100 ezer egyéb költség (tervezés, értékesítés, marketing, menedzsment stb.), ami már 650 ezer, és még egy fillért sem keresett rajta a fejlesztő. Erre jön a 27 százalékos áfa, így már 825 ezer forintnál járunk (egy garázzsal együtt). Néhány évvel ezelőtt még nem hittük volna el ezt az árat. Ha a fejlesztő ezen még keresni akar 15-20 százalékot 4-5 év alatt, akkor 950 ezer-1 millió forintért kellene értékesítenie egy négyzetméternyi új lakást egy átlag projektben. Vajon hányan fognak ennyiért lakást venni? Ezért azt gondolom, hogy drasztikusan vissza fog esni a kereslet.
Elővettem a papirt és ceruzát. Ha már jegyzetelek, akkor értsem pontosan: tehát 5-10 év stagnálás lesz az ingatlanpiacon, miközben évi 3-4%-os infláció lesz ezen időszakban, azaz a lakások reál áron a majd a felére esnek vissza. Mindezt annak ellenére, hogy 3 éven belül kifutnak a kedvezményes ÁFÁs projektek, tehát ezen időszak alatt lesz egy adóemelés által indukált 22%-os áremelés az új lakás kinálati oldalon. A keresleti oldalon pedig a reálbéremelések bizonyára elérik az átlag 2-4%-ot, azaz nominálisan évi 3-8%kal több pénz lesz a számlákon. Azaz 10 év alatt a bérek nominálisan 30-50%-kal magasabbak lesznek. Nos ennek a valószinűségét én olyan alacsonyra becsülöm, hogy inkább lottózom ahelyett hogy erre fogadjak. Ez még akkor sem lenne reális, ha Magyarországon az új lakások fajlagos száma elérné az európai átlagot. De ez nem igy van. És a kinálati oldalon nem lesz javulás az ÁFA emelés miatt a következő pár évben. Óvatos becslés szerint külföldön dolgozik kb 600 ezer magyar. Jó részük azért ment ki, hogy belátható időn belül saját otthona legyen. A jelenlegi 10-15 ezer/éves új lakás épités még a folyamatosan hazajövő 30-60 ezer fizetőképes keresletét sem tudja kielégiteni. És még egy megjegyzés: először kijelented, hogy 5-10 évig stagnálás lesz a lakáspiacon, de utána már azt állitod, hogy algha lesz 10 évig áremelkedés. Bizony hosszasan kellett rágnom ceruzám végét, hogy el tudjam dönteni, hogy én vagyok teljesen elhülyülve, vagy ez a két állitás talán mégsem ugyanazt jelenti. Utóbbit ugyanis senki nem jósolta ezen a fórumon, igy ezt nem is kell cáfolni. Biztosan lesz itt pár év további emelkedés után egy megtorpanás, visszaesés és csak utána egy további emelkedés. De arról ne álmodozz, hogy 10 év mólva a mai árakon lakást tudsz venni magadnak, vagy gyermekeidnek.
nost látom, hogy a Széchenyi hegyi Széchenyi emlékmű képével nyomulsz... no az valóban jó környék... olyan tip-tip békebeli luxusvillák vannak arrafelé, hogy csak na...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link