Igen, másoktól is hallom, hogy vidéki városokban nagyobb hozamot lehet termelni. De én csak ott veszek, ahol nagyon ismerem a piacot. A lakásaim olyan helyeken vannak, ahol szinte minden házat ismerek. Nem túlzok. Pontosan ismerem a környék fejlesztési irányvonalát, tudom, hogy hol vannak kocsmák, hol nagyobb a forgalom és a zaj, stb. 20 éve figyelem az adott kerületrészt, ha megjelenik egy új és jó hirdetés, az esetek 95 százalékában eltalálom, hogy kb. azonnal megveszik. Szóval én ilyen helyen merek venni csak. És még helyismerettel is nehéz lenne vidéken kiadnom. Itt egy lakás 30 M, ebből vidéken 4-5 lakást vehetek, annyit viszont még akkor sem tudnék menedzselni, ha a szomszédban lennének, nemhogy több száz kilométerre. És mivel nekem ez az egész elsősorban azt a célt szolgálta, hogy a gyerekeknek legyen lakásuk Budapesten, minden Bp mellett szól, még akkor is, ha jóval kisebb a hozam. Bár, ahogyan azt mások is írták, az is lehet, hogy aztán az áremelkedések különbsége miatt hosszú távon a magasabb bérleti hozam ellenére sem érné meg a vidék. Fene tudja.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link