Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mindennel együtt (lakás, felújítás, illeték, ügyvéd, stb) 20 millió alatt nem sokkal kijött mindkettő. A leírt hozzam alapján kitudod számolni, hogy kb mennyiért adtam ki.
Nekem ez elég furcsa, ki vesz ki 120-150-ért Székesfehérváron panelt, amikor Budapesten lehet 150-ért újszerű 2 szobás lakást kivenni? Vidéken valószínűleg még nem jött el az a pont, ami Budapesten tavaly nyáron...
Nekem is van 5+ lakásom kiadva Budapesten, belvárosban (V-VI-VII-VIII). Nagyot változott a piac az elmúlt fél évben. Azt látom, hogy a magyarok közül akinek van pénze, az inkább vesz lakást az olcsó hitelek miatt, a piacon szinte csak az marad, aki kispénzű. Az ilyen lakások pörögnek. Mindegy milyen igénytelen, csak olcsó legyen. Ezekre tényleg van tolongás, de azt a tömeget ne irigyeld, jó szívvel egyiknek se adnád ki, csupa rossz arcok, mind problémás. Mostanra érhette el a kínálat azt a szintet, amit az airbnb korábban "kivett", minden lakás lassabban megy most ki. Az én szegmensem más, én külföldieknek adok ki csak. Ott is vagy az olcsó megy, vagy a luxus. A kettő között döglés. El is adtam tavaly ami középkategóriás volt, és most is kettő irányba bővítek, egy olcsóbb és egy luxus készül (felújítás). Az V. kerületit is valószínűleg eladom, mert én is úgy tapasztalom, értelmezhetetlenül rossz ott a hozam, nem a beker árhoz nézve, hanem ahhoz képest, hogy hihetetlen árakon megveszik (én sem értem hogy miért, de lehet hogy két év múlva 2-3 milliós m2 árak lesznek, és igazuk lesz).
Ha valaki úgy dönt, hogy "márpedig akkor sem adom el, ha csökkennek az árak", akkor ő kilép a lakáspiacról. Ha más viszont belép a kínálati oldalra (halál, élethelyzet, válás), és tényleg adásvételt akar csinálni, akkor az alacsony forgalom miatt engednie kell az árból, és innentől már az ő adásvétele az alapja a lakásáraknak, nem a forgalomból kivont, piacon jelen nem lévő, "elméleti" lakásár. Szűkül a piac, és ott találjuk magunkat, mint Pitzu példájában: a 100.000-es bérleti díjért rengeteg bérlő lenne, 150.000-ért nincs jelentkező sem. Persze, elméletileg ki lehet adni 150-ért, de valóságban a fejedre kenheted... ugyanaz történik, mint a tőzsdén, mikor nincs likviditás. Ha veszek egy panelt 35 millióért, az nem jelenti azt, hogy minden panelre van vevő 35 millióért. Értem én, hogy az általad leírt befektetőket ez nem érdekli:D, de akkor minek járnak ilyen oldalakra, ahol a lakásár a téma?
Igen, itt Székesfehérváron is kb. másfélszerezni-duplázni lehetett egy-két év alatt, volt panel 10-12 misiért most 20 misi. Kiadni 80000-100000 helyett 120000-150000....De ami durva, hogy jó helyen, jó állapotú dupla ár alatt NINCS!! Ugyanazok a hirdetések vannak mindenhol, mindnek kehéje van, lelakott 40 éves tűzhellyel, köfém ltp külső széle a világ végén nuku közlekedéssel, vizes belvárosi vacak stb.....
Szerintem a kivitelező és a közös képviselő felezik a hasznot, meg akik megszavazták azoknak ingyen lesz a szigetelés. Röhejesen drága és tudtommal még csak nem is Pesten vannak a lakásaid.
Keson szalltal be a pesti piacra. En kb. ezeken a datumokon (is )vettem videken(megyeszekhely) : 10% a hozam, es kb. duplazodott a lakasok ara azota( igen, 2018 eleje ota).
Megosztom én is a 4 bérbe adott lakásunk hozamait, meg az elmúlt egy évben szerzett tapasztalatainkat. A lakásainkat felújítva, nagyrészt teljesen berendezve adjuk ki. A berendezéseken nem spórolunk, mindegyikbe beköltöznénk magunk is. IKEA/KIKA bútorok, nem luxus, de nem is a legolcsóbb. Nemcsak úgy összehordva minden maradék, hanem szépen kitalálva, hogy már a fotókon keresztül is ütős legyen.Az elmúlt évi tapasztalataink alapján én nem nagyon tudok elképzelni emelkedést a bérleti díjakban, a lakásárak is maximum az amúgy sem túl acélos hozamok rovására emelkedhetnek (ha egyáltalán), mert ilyen kínálati árak mellett nem nagyon éri meg ezzel foglalkozni. A hozamokat a teljes bekerülési árra vetítem: vételár+illeték+ügyvédi díj+berendezés/felújítás. A mi valós példáink: 2017 év végén vett 8. kerületi lakás, 50 m2, 2 szobás,11 éves ház, újszerű lakás, teljesen berendezve. Bruttó 6,24% hozam. 2018. januárban 1 nap alatt vették ki, akkor még azt hittem ekkora az érdeklődés, de utólag a tapasztalatok alapján inkább csak pont nagyon betalált a hirdetés a bérlőinknél. 2018 januárban vásárolt lakás, 11. kerület Tóváros, 76 m2 1+2 félszoba, újszerű, berendezés nélkül. Bruttó 4,5% hozam. Itt mondjuk hátrány volt, hogy maximum 1,5 évre volt kiadó, mert utána a szüleim fognak beköltözni. 3 hét alatt így is akadt bérlő, de közben 10%-ot csökkentettem a meghirdetett áron. Az idő rövidsége miatt pedig kiadni akartuk, nem csak "hirdetgetni ". 5. kerület, 39 m2, 1 szoba, 60-as években épült, utcai nézetű, szóval nem a 100-150 éves feldarabolt, galériás udvari rettenet. A kerületen belül is durván jó helyen, csak a házban nem engedik az Airbnb-t. Ez a lakásunk 15 éve megvan. Akkor tégláig felújítottuk. 15 éve folyamatosan bérlők lakták, de még ma is újszerű. Most teljesen kifestettük, lecseréltük a szanitereket, és a szoba teljesen új berendezést kapott. Egy ilyen lakás alsóhangon 36-40 millió most ott. Ehhez képest a meghirdetett albérletekből nekem az jött le, hogy kb. 150 ezer/hóért adható ki reálisan és gyorsan(persze vannak álmodozók 1000 EUR/hó-ért hirdetett hasonló méretű lakásokkal). Novemberben hirdettem meg (amúgy ez lehet nem túl szerencsés időpont) 150-ért, és 2 hét alatt nulla!!! érdeklődő volt. Aztán levittem 130-ra, akkor 1 hét alatt akadt már kettő, az egyik ki is vette. Ez kb. bruttó 4,33% hozam. Feleségem 9. kerületi lakása 44 m2, 1 szoba+hall, bauhaus házban, nagyon jó helyen. Az állapotát mi közepesnek tartjuk, de van akinek ez simán jó állapot. Régóta ismerős bérli, úgyhogy nem teljesen piaci alapon van kiadva. A mostani árakat és bérleti díjakat nézve én egy kb. bruttó 5%-nál magasabb hozamot itt sem tudok elképzelni. Még egy adalék ehhez az egészhez. Egy ismerős kiadó lakást keres kb. 100 ezer/hóért. A legtöbb 30 m2 körüli, udvari, közepes állapotú, vagy éppen igazi "rettenet" a mi lakásainkhoz képest. Mégis tolonganak értük az érdeklődők. A fotón tűrhetően kinézőket még aznap kiveszik... Valószínűleg ez az összeg választóvonal: lakni kell valahol, ennél olcsóbb nemigen van, viszont nincsen +20-40 ezer forint, hogy egy 1,5-szer ekkorát, sokkal jobb helyen, sokkal jobb állapotban kibéreljenek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link