PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9416
9417
9418

pitcairn2 2019. 01. 12. 00:07

Előzmény: törölt hozzászólás

#31860

A UK-ban egy "picit" nagyobbak a társadalmi különbségek, mint Németországban:)
https://www.youtube.com/watch?v=641Oyk3d5HM
és mivel az angol (finoman fogalmazva...) "kiütéssel" legyőzte a németet a "melyik a fontosabb nemzetközi nyelv?" játékban, megvan annak a logikája, hogy miért mennek oda sokan...

elemerorsos 2019. 01. 11. 21:38

Előzmény: törölt hozzászólás

#31859

Nem kicsiben kell gondolkozni. 5M személyi kölcsön és 25M CSOK az már egy 80-100 milliós kecóhoz is elég önrész. És csak 3 gyereket kell bevállalni (előre persze, papiron).

Törölt felhasználó 2019. 01. 11. 21:24

Előzmény: törölt hozzászólás

#31858

Kössz a tippet, Trump bácsi! Mondjuk a panelra még nncsen 25 millás csok, de februárban ki tudja mi lesz...

melody 2019. 01. 11. 20:29

Törölt hozzászólás

#31857

MrLajos 2019. 01. 11. 20:11

Törölt hozzászólás

#31856

buyandhold 2019. 01. 11. 20:01

Előzmény: #31848 mage

#31855

http://forum.index.hu/Article/showArticle?t=9184247

MrLajos 2019. 01. 11. 20:00

Törölt hozzászólás

#31854

MrLajos 2019. 01. 11. 19:53

Törölt hozzászólás

#31853

MrLajos 2019. 01. 11. 19:51

Törölt hozzászólás

#31852

mpagnes 2019. 01. 11. 19:31

Előzmény: #31834 Criscito

#31851

A pénz gyűjtése az egyén beállítottságától függ. Ismerek egy férfit 30 éve. A 90-es évek elején több háza, garázsa, lakása volt , kb. 15 db. Ő már akkor sok százezer Ft bevételt csinált ebből havonta. Egyszer beszélgettünk az udvarán és kérdezte, hogy iszunk-e sört. Hát hozott is összesen egy sört kettőnknek 1 pohárba öntött nekem és a maradékot az üvegből megitta. Más....az automata mosógépről azt mondta, hogy nem vesz, mert sok vizet fogyaszt. Az autója 15 éves volt. Ez csak pár példa, de sosem cseréltem volna vele. Amikor építkezett 12 melós volt nála és ő volt a 13. Mint az állat úgy dolgozott.

pitcairn2 2019. 01. 11. 19:27

Előzmény: #31847 Törölt felhasználó

#31850

vagy újra felfedezik a szovjet "kommunalka" gyönyöreit:)
a gazdag (?) Londonban nagy keletje van ennek (az ingázás mellett)...
keress csak a "flat share" és a "room share"kifejezések mentén...

mage 2019. 01. 11. 19:24

#31849

Egy valós példa:
2017 végén és 2018 elején vettem összesen 2 panellakást (70-80m3, 3-4 szobás) Debrecenben. 1 hónap elment felújításra, vagy berendezésre (egyik bútorozatlanul lett kiadva). Közben hirdetem és olyan 2 hét alatt lett bérlő, talán piaci ár alatt egy kicsivel hirdettem, de nem biztos alig van hasonló lakás meghirdetve. Az évesített bruttó hozzam 6,2% és 6,4%. Jelenleg elég biztosan állítom, hogy minimum 20%-kal drágában el tudnám adni őket (beleszámolva illeték, felújítás, stb). Mivel a bérleti díj inflációval növekszik olyan 5,4%-ra esik idén a bruttó hozamom (ha maradnak a bérlők). Egyenlőre nem adom el, mert magas lenne az szja, nem tudnám értelmesen befektetni, plusz kell a diverzifikáció.

mage 2019. 01. 11. 19:05

Előzmény: #31828 buyandhold

#31848

Melyik a régi államkötvényes topik?

Törölt felhasználó 2019. 01. 11. 17:41

Előzmény: #31845 Törölt felhasználó

#31847

Egyebkent az aldis fizetesemelest nem arra irtam, h majd azok fogjak "megtamasztani" a lakasarakat.
Ennyi penzzel ki lesznek szorulva az emberek a varosbol, vagy legalabbis a nagyon szelere, erre irtam, hogy dzsentrifikalodas lesz, meg megjobban felporog az inflacio.
Ennyi penzbol akkor maradsz fenn, ha mar ki van fizetve a lakasod, v mar legalabbis torleszted.

pitcairn2 2019. 01. 11. 17:27

Előzmény: #31842 Törölt felhasználó

#31846

ha a buborék kipukkan akkor nem lesz probléma

Törölt felhasználó 2019. 01. 11. 17:23

Előzmény: #31844 Törölt felhasználó

#31845

Ki mondta, hogy egymagam? Rendben, add hozzá a 300 k-hoz a gyedet csedet, minden meg azt a hatalmas pénzesőt, amit mondjuk egy gyerekre meg gyesen lévő anyukára lehet kapni...

Törölt felhasználó 2019. 01. 11. 17:16

Előzmény: #31843 Törölt felhasználó

#31844

Ha te egymagad szoktal egy ketszobas panelt egyedul berelni kelenfoldon ugy, hogy 300k az osszbeveteled, akkor valamit szerintem beneztel.

Törölt felhasználó 2019. 01. 11. 16:56

Előzmény: #31842 Törölt felhasználó

#31843

A 300.000-es aldis fizetéstől sem lesz értelmes kereslet a lakásokra: a vásárlójelölt azzal kezdi, hogy kifizeti a fizujának felét ncseed-nek, a másik feléből meg megpróbál kijönni valahogy a hónap végéig. Mondjuk egy 600.000-es átlag (nettő) fizetésnél esetleg kialakulhat valami kereslet. "Szerencsére" az elszabadult albérletárak eléggé lekorlátozzák annak lehetőségét, hogy bármiféle értelmes vásárlóerő alakuljon ki, implicite pont a lakáskiadók korlátozzák a lakásárak növekedését a magas albérletárakkal.

Törölt felhasználó 2019. 01. 11. 16:43

Előzmény: #31841 Törölt felhasználó

#31842

A kérdés az volt, hogy "hogy a túróba lehet összeszedni egy pesti lakásra az önerőt".
Erre válaszoltam.
Egyébként az engem is zavar, és hangot is adtam már, hogy túl fog budapest így dzsentrifikálódni, vagy elkezdenek majd az ALDI-ban is nettó 300-akat fizetni, ami meg össze-vissza inflál mindent.

Törölt felhasználó 2019. 01. 11. 16:37

Előzmény: #31840 Törölt felhasználó

#31841

Hát a 8 év alatt 5 misivel marha sokra lehetett menni ezen a piacon. Nem kuporgatásból vesznek lakást azok, akik vesznek, pont ezért kell az olcsó hitel a lufi további fújásához...