Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az jó ha a földrengés miatt vasbetonból épül a teherhordószerkezet, mert a vasbeton merev és csak kicsit tudd elmozdulni, ezért földrengéskor a vas szállak elroppannak. Láttam is erről egy dokumentum filmet 10-15 éve, ahol egy kísérlettel be is bizonyították és elmondták, hogy erre akkor jöttek rá, mikor az USA-ban egy földrengéskor a vasbeton szerkezetű házak összedőltek. Azóta nem is építenek ilyen szerkezetet olyan helyen ahol földrengés veszély áll fent. Japánban pedig egyáltalán nem építenek vasbetont szerkezettel épületet.
Ez a megkülönböztetés ma már abszurd. A ma épülő u.n. téglaházak kivétel nélkül vasbetonszerkezetesek (teherhordószerkezet teljesen vasbeton, nem is lehet más a szigorú földrengéses szabályozás miatt.) Amennyiben egy panelház fel lett újitva (szerkezeti csomópontok, hőszigetelés, nyilászárócsere, fűtéskorszerűsités) akkor ezek szerkezeti szempontból se nem jobbak se nem rosszabbak mint a ma épülők. Az ország ketté szakadt az ingatlanárakban. Az egyik véglet a folyamatosan munkaerőt teremtő és igy gyarapodő régió (Budapest és aglomeráció, valamint számos nagy is kisebb város, üdülő település .) A másik véglet pedig az elnéptelenő, munkahelyszegény, közlekedés szempontjából kieső régiók. Az egyikben az ingatlanárát a helye (fekvése) határozza meg 70-90%-ban. Igy lesz egy igényesen megépitett Petőfi u. (V.ker.) lakás négyzetmétere 3 millió ft. Miközben megépiteni max. 500 ezer ft/m2 volt. És ezért kerül Salgótarjánban átlagosan egy lakás 120 ezer ft/m2. És épp ezért ritka ott az új épitésű (bekerülése alapján legalább 300 ezer ft/m2) lakás, illetőleg csak olyan épül, ahol a CSOK-os konstrukcióval lehet a kifizetendő árat piaci közelébe csökkenteni. Mindezen lehet itt, ezen a fórumon dühösen és igazságkeresően vitatkozni, állami beavatkozást sürgetni, összeomlésszerű ingatlanbuborékot vizionálni, de felesleges. De ha valaki azt hinné, hogy ez magyar specialitás akkor nézzük Amerikát: Amerikában egy átlagos New York-i lakás a Manhattanben most 2-3 millió dollár (500-800 millió ft) és a jobb helyeken egy felhőkarcoló tetején 70-80 millió dollár (20 milliárd- 23 milliárd ft.) Ha viszont Ohio-ban keresel egy kis méretű házat, akkor azt telekkel együtt megkaphatod pld. Clevelend-ben 9.000 dollárért (nem irtam rosszul 9 ezer dollárért), de ugyanott egy nagy méretű luxus házat jobb fekvéssel is 800 ezer dollár alatt (5 hálószobával) hirdetnek. tehát a fajlagos árak ott is kb. 400 dollár/m2 és 200.000 dollár/m2 között ingadoznak. Tehát 500 szoros árak, amihez képest a magyar árkülönbség még nem is olyan nagy egy luxus pest belvárosi lakás és egy zempléni kis falu lakások árai között. (kb. max. 100 szoros különbség.) Ez van!
nagyobb távú trendekről folyik a csevej... a nagyvárosi lakáspiac esetében megfigyelhető kényszeres buborékfújás (ez globális jelenség) minden további nélkül egy sok évtizedes trend végét jelezheti... a QE-ZIRP-NIRP koktél nélkül már rég összeomlott volna ez a piaci szegmens...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link