Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
MrLajos 2019. 01. 09. 09:04
Törölt hozzászólás
#31700
Törölt felhasználó 2019. 01. 09. 07:53
Előzmény: #31697  berlini
#31699
A kedvedért majd megnézem, hogy Hongkongban mennyiért lehet egy 30 négyzetméteres álomlakást venni.De addig is legyél türelemmel és hasonlitsunk itt a régi jó Monarchia területén. Ebben az összehasonlitásban Bécs de még a vidéki városok is jóval magasabban állnak, mint a csodálatos gazdasági mutatókkal rendelkező Magyarország fővárosa, sőt a közeli Pozsony is jóval olcsóbb. Tehát egyértelmű, hogy a bécsi ingatlanpiacra nehéz idők várnak. 
melody 2019. 01. 09. 02:20
Törölt hozzászólás
#31698
berlini
berlini 2019. 01. 09. 01:31
Előzmény: #31685  Törölt felhasználó
#31697
A kedvedért majd megnézem, hogy Afganisztánban mennyiért lehet egy panorámás barlanglakást kilátással talibán fgyveresekre venni.
De addig is legyél türelemmel és hasonlitsunk itt a régi jó monarchia területén.
Ebben az összehasonlitásban Budapest még mindig jócskán el van maradva a bécsi áraktól és (max 50%) de még a kisebb osztrák városok árszintjétől is. Hasonló a végeredmény, ha Prága, Pozsony lakásáraival hasonlitunk.
pitcairn2 2019. 01. 08. 22:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#31696
nincs olyan, hogy "ingyenpénz"
monetáris infláció = redisztribúció
rendkívül durva piactorzító hatásokkal és boom-bust ciklussal
melody 2019. 01. 08. 21:48
Törölt hozzászólás
#31695
MrLajos 2019. 01. 08. 21:33
Törölt hozzászólás
#31694
MrLajos 2019. 01. 08. 21:27
Törölt hozzászólás
#31693
mpagnes 2019. 01. 08. 20:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#31692
Pénzt a bankok miatt nyomtattak és nem a zemberek miatt. Eszük ágába sem volt, hogy embereknek segítsenek ezzel. Ez eszükbe is fog jutni és jön a megtorlás. 
Bandi_ujonc 2019. 01. 08. 19:22
Előzmény: #31683  Criscito
#31691
Igen.
elemerorsos 2019. 01. 08. 18:44
Előzmény: #31678  berlini
#31690
Ez a cikk a komolytalanok listájába tartozik. Azt írja, hogy a belvárosi ÁTLAG ár 600 ezer. Nos, adnék neki 30 milliót, hogy vegyen nekem egy 50 m2-es átlag lakást, lenne pislogás meg mellébeszélés. Talán egy lepukkant, földszinti, udvari régi lakást kap ennyiért, de az nem átlag, hanem a kínálat legalja. Az átlagár valahol 800-900 körül lehet. Valószínűleg előbb volt meg hogy mit kell kihozni eredményként, és utána kiszámoltak egy "átlagárat", ami nem zavarja őket, hogy hülyeség.
ncseed 2019. 01. 08. 17:09
Törölt hozzászólás
#31688
pitcairn2 2019. 01. 08. 17:00
Előzmény: #31686  Criscito
#31687
ez egy sokszerepelős darab nem véletlenül megy 2 havonta az MNB elnök informálisan egyeztetni Baselbe...
"A Magyar Nemzeti Bank elnöke rendszeres résztvevője a kéthavonta sorra kerülő jegybanki kormányzók tanácskozásának, melyen a nemzetközi pénzügyi rendszer legaktuálisabb kérdéseit vitatják meg."
https://www.mnb.hu/a-jegybank/informaciok-a-jegybankrol/nemzetkozi-kapcsolatok/a-nemzetkozi-fizetesek-bankja-bis
Criscito 2019. 01. 08. 16:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#31686

https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/mar-nem-a-belvaros-dragul-a-legjobban.3.309795.html
Tehát azt mondod, hogy a Budapestre jellemző kb. 15%-os éves áremelkedésről a következő 1-2 évben hirtelen lelassítunk az inflációval megegyező, 3%-os emelkedésre? Miért fékezne le ennyire az áremelkedés ilyen hirtelen? Én inkább arra tippelek, hogy 2019-ben 10%, 2020-ban 5-7-8%, majd ahogy talán megindulnak a kamatok felfelé, akkor 2021-től lassulhat az emelkedés, vagy stagnálás lenne, ha minden az MNB forgatókönyve szerint zajlik, tehát tudják tartani az alacsony kamatot. 
Törölt felhasználó 2019. 01. 08. 15:35
Előzmény: #31684  berlini
#31685
Tehát akkor azért hasonlítgatjuk az árakat Bécshez és nem Szófiához, mert SZERETNÉNK, hogy az áraink a bécsi árak legyenek? 
berlini
berlini 2019. 01. 08. 14:22
Előzmény: #31680  Törölt felhasználó
#31684
Majd akkor hasonlitgatung Szófiához, ha majd Bulgáriához szeretnénk felzárkózni.
(Eljön majd az is.)
Criscito 2019. 01. 08. 13:40
Előzmény: #31682  Bandi_ujonc
#31683
10%-nál nagyobb volt az utóbbi években az infláció szerinted? 
Bandi_ujonc 2019. 01. 08. 13:37
Előzmény: #31650  Criscito
#31682
Mitol javulna, amikor a valos inflacio tobb, mint a beremelkedes?
MrLajos 2019. 01. 08. 13:13
Törölt hozzászólás
#31681

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek