Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Javits ki, de ha elszabadul az inflacio, akkor akinek lakasa van az jol jar. Aki meg varja az aresest kp-ben, az meg rosszul jar. Nem ertem miert minket ijjesztgetnek ezzel....en nem ijjedtem meg.
ez sajnos már sokkal bonyolultabb mint 2008-ban, mivel a helyzet az un. "válságkezelés" miatt már sokkal rosszabb különösen azokban az államokban ahol jóformán folyamatosan negatív tartományban van az alapkamat 2008 óta... (eklatáns példa: USA)
ne haragudj, de ez marhaság. Egyfolytában nyomjátok a világvégét, ijesztgettek elaszabaduló inflációval és közben éppen most jött ki az eurróövezeti inflációs jelentés. Maginfláció 1% Tudom, hogy fájdalmas az idő nagy részét a képernyő előtt ülve azon dühöngeni, hogy már jó ideje csak moziztok, de hát nem kellett volna felülni a picalm2 végtelenitett automatikus közleményeinek az elmúlt 3 évben.
A tégla lakások többsége az 50-es,60-as években épültek, a panelok meg a 70-es,80-as években. Ez a korkülönbség egyenlítette ki az árakat, ami teljesen normális. Az viszont igaz, hogy az összes régi, tehát nem reális az árazásuk. Ahol én nézem egyik sincs 30-40 % diszkonttal a 0-10 évesekhez képest.
Hány panel drágább hány téglánál? Mekkorák? Hol vannak? El lehet mindet adni drágábban, vagy csak a panelok 1 %-ot lehet eladni drágábban, mint az 1% téglát? Mennyi ideig kell hirdetni, hogy el lehessen adni? Mi az infó forrása? Kínálati vagy adás-vételi árról beszélünk? Mind-mind megannyi kínzó kérdés...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link