Lakás/Ingatlan árak topik  

Megnéztem ezt is. Tényleg 60-80 körül hirdetik kiadásra, viszont Kaposváron 12-15, Szekszárdon meg 13-17 egy kétszobás panel. Ez elég vacak hozam. Ilyen alacsony havi összegnél jóval magasabb hozam elvárt, mivel a karbantartás, eszközök pótlása (hűtő csere, csaptelep csere, stb.) kb. ugyanannyiba kerül, mint egy drágább lakásnál, így fajlagosan drágább.

Községekre gondoltam, és családi házakra!
Nagykanizsa-Kaposvár-Szekszárd ,egy kétszobás panelért 6-8 milliót kérnek, és ezt havi 50-70 ezerért lehet kiadni!
Szóval olcsó a tulajdonjog,de a bérleti hozam 10%- ezeken a helyeken még.

Meg remalomnak is eros.

Hehehe. Egy nyugati országban a szabad piac így néz ki:
1) Alacsony kamatok és eszetlen hitelezés miatt óriási mennyiségű új pénz közvetlenül az ingatlanpiacon keletkezik.
2) Quantitative easing, ami a valós kamatokat tovább közelíti a banki alapkamathoz, illetve direktbe tolja fel az árát a tőzsdei eszközöknek, indirekt módon az összes eszközosztálynak.
3) Óriási összegig jövedelem adó mentes a magánnyugdíjjárulék, amivel a nyugdíjalapokat tömik ki, amik szintén a pénzügyi piacokon fektetik be a pénzt. A tőzsdén elért minden nyereség adómentes. (kivetételkor persze adózni kell majd)
4) Ugyenezt a az adómentes nyugdíjjárulékot saját magad is kezelheted, természetesen ugyanúgy a tőzsdén. Minden nyereség adómentes. (kivetételkor persze adózni kell majd)
5) Az összegyűjtött magánnyugdíjat egy módon lehet adómentesen egy összegben kivételkor elkölteni: ingatlanra.
6) Éves jövedelem adó mentes adómentes megtakarítási keret, amit főleg a pénzügyi piacokon lehet felhasználni, minden nyereség adómentes.
7) Kétféle óccsó hitelkeret a központi banktól kereskedelmi bankoknak továbbhitelezésre, névleg hogy a vállákozásokat turbózzák, a gyakorlatban az ingatlanbefektetőknek megy.
8) Állami hitellel támogatott ingatlanvásárlás. Ingatlanárcsökkenés és csőd esetén a banki hitelt fizetik vissza előszőr, az állami hitelt csak az adott ingatlan megamradó értékéig hajtják be, az azon felüli részt az állam elengedi! Akkor is ha van másik 5 ingatlanod és más értéktárgyaid.
9) Örökösödési adó alól kivétel az ingatlan.
10) Csak kamatos hitel is simán elérhető.
11) A természetes okok miatt csökkennő lakosságszám miatti kereslet és árcsökkenés megoldva a bevándorlással.
12) Különféle likviditási keretek a központi banknál, hogyha valamelyik pénzintézet megint bajba kerülne, akkor onnan automatikusan fű alatt kölcsönözhessen, ahelyett hogy publikusan, teátrálisan csődbe menne.
13) Építeni minden szinten lehetetlen, a kívánatos városok körül 30-40km-es körzetben zöldövezetté lett nyilvánítva minden, bármilyen telek csillióba kerül.
14) Bárki a világon névtelenül tud venni ingatlant az országban, a világ korrupciós pénzének nagy része ide folyik.
És ez még csak az a lista ami így kapásból az eszembe jut, tuti van még jópár dolog. Gyakorlatilag minden az ingatlanra meg a tőzsdére van kihegyezve, ennyit a szabad piacról.
A fenti lista sok elemét próbálják "kezelni", legalábbis a népnek lenne rá igénye és egyre csúnyábban néznek a politikusokra, de az elmúlt pár évben az a kormány taktikája, hogy teátrálisan megígérik a népnek, hogy ez lesz meg az lesz (1,2,7,11,13,14 pontok), aztán leszarják az egészet, sőt még rátesznek egy lapáttal.
A 2008-as kress után mikor az emberek nemkicsit dühösek voltak, a politika mindent megígért hogy elkerüljék a további bubikat és akkor úgy nézett ki hogy normalizálódik a helyzet és kizártnak tűnt, hogy bármikor a közeljövőben nagyobb áremelkedések legyenek.
Csak ezzel az volt a baj, hogy a reálgazdaság ebben a fenti nyugati országban minimális, a vállalatok helyben nem tudnak nőni mert bármilyen új valós beruházás kelet európába meg ázsiába megy, szóval hiába próbálta a kormány tolni a vállalati hitelezést, nem volt GDP növekedés, úgyhogy pár évig próbálkoztak, de aztán 2013 tájékán megint szabadjára engedték a lakossági hitelezést, még sokkal durvábban mint előtte, így a felrobbanó ingatlanpiaccal sikerült 2-3 százalékos GDP növekedést produkálni kb. 3-4 évig, cserébe helyenként majdnem kétszeresére nőttek az amúgy is nagyon magas ingatlanárak és lázadásközeli helyzet van az országban. De biztos megérte.
Az "örökké így lesz" embereknek ennyit tudok mondani, hogy ne csak a számokat nézd, hanem a tágabb környezetet. 2008 után kb 5 évig semmilyen növekedés nem volt. De a rákövetkező 5 évben a politika megint bubit fújt, és máris itt van trump, brexit, eu szkeptikus olasz kormány és mindenhol előretörő "populista" pártok. Az 5 év az tulajdonképpen egy villámgyors reakció az emberektől. Nem fog ez olyan sokáig tartani már.
Magyarország az egy másik részta, mi egyelőre kicsik vagyunk, azon belül is egy kisebb szelet a pénzügyi szektor, de legalább jön hozzánk a reálbefektetés, azzal együtt a tudás is. Ennek az a hátránya, hogyha a nagyok dőlnek, akkor dőlünk mi is.

Plane Debrecenben a vilag vegen.
Sivar varos.

Ezeket az 50 eves lakasokat tulajdonkeppen ingyen kellene adni az allamnak epp eleg kifizetni a fenntartasi koltsegeket es a haz allaganak megovasat.
Kozel 70 80 ezer ft per ho.

7 millional tobbet nem er.

Épp a napokban néztem meg találomra egy vidéki nagyváros, Debrecen árait. Egy kétszobás panelért 23-25 milliót kérnek, amit ott kb 100 ezerért lehet kiadni. Ez még a budapestinél is betegebb. Itt áremelkedés, hova?

1 kg csirkecomb 350 ft ,egy panel pedig 30 millio.
Itt semmilyen piac es ertek sincs a helyen.
Mindenki az allam csocsein csung.
A piacot vegervenyesen el lehet felejteni mert teljesen eltorzult mar jobban mint a szocializmusban.

Azt varom csokkenjenek az arak es ezt a gazdasagi novekedesi mizeriat tegyek a kukaba.
A sok lehuto pedig ne kapjon ingyenpenzt se gyerekes se gyerek nelkuli csak ha tenyleg jogos.

B.U.É.K!-2019 ..és dinamikus vidéki ingatlan áremelkedést várok és kívánok!

Állítólag az a jó.ha a jövedelmet vagy a megszerzésekor adóztatják,vagy az elköltésekor.De mind a kétszer jól megadóztatni,az durva.Nem értek hozzá,csak olvastam gazdasági könyvben.

Nem azt írtam hogy minden része bonyolultabb, hanem hogy vannak olyan részei amik azok pl. amit mi gyártunk BMW i3-ba légkondi csövek száma egy autóban 16 féle, gyártunk benzines Fordba is az meg 5 féle mert egyszerűbb a légkondi kör. Így jön ki nálunk az elektromos autózás miatt a 300%-os volumennövekedés.Üdv

Meg az a gond, hogy aki adózik mindenből és ÁFA-t is fizet, az más helyett is adózik. Azért az mégis vicc, hogy 100 Ft elindul és 40 Ft fogyasztásban csapódik le a végén. 

Én csak arra mondtam, hogy nem fogy el a megtakarítás, sőt több lesz a hitelek miatt. Az persze nagy kérdés, hogy mit vesznek az eladók. Valószínű fogyasztanak, na az is szép lesz a külker mérlegen. 

Persze, hogy jó kombó, csak a méretekkel van gond. A 15 ÁFA már magas. Az alacsony SZJA is bőven 10 alatt alacsony. 

Pedig a magas ÁFA - alacsony SZJA kombónak van értelme. Nagyon sokan a szürkegazdaságban dolgoznak, zsebben viszik haza a nemhivatalos részt. ÁFÁ-t viszont ők is fizetnek. Így nem esik el az adó- és járulékbevételektől az állam az adócsalók miatt, és a gazdaság is fehéredik, mert az alkalmazott többé nincs ösztönözve az adóelkerülésre. Ettől persze még a munkáltató megpróbálhatja kész tények elé állítani, de akkor a melós abban érdekelt, hogy vegye a kalapját és keressen magának egy legális munkahelyet.
Ugyanezért helyes megadóztatni a minimálbért is: a minimálbérre bejelentés az SZJA csalás melegágya.
Az általad említett ember más kultúrában szocializálódott, ott nem azt lesi az összes szereplő, hogy hogyan csalhatja el az adót.

szép se igen.
lehetséges verzió még a ronda és buta?