Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A medvepiac okát nem mondták még be a CNN-en. Én úgy látom, hogy az amcsi szívja vissza a monetáris bázist, amiből a sz@rt kezelték 10 évig. Na most ugye a sz@r meg egyre több lesz így a piacon. Az ingyen pénz eldugta ezeket 10 évig.
Hát a külker többletünk egy pillanat alatt mehet mínuszba. Az autógyártás nagyon veszélyes terület lett és, ha jól tudom 30%-ban függünk tőle. Na ez kb. ugyanaz, mint a deviza kitettség. Jól fizető állásból elég, ha megszűnik 50 ezer és lesz pánik.
A 27 ÁFA nélkül sem tekinthető száguldásnak. Az a növekedés ilyen környezetben akkor lenne reális, ha 8-10 %. Valami beüt és vége. Pedig beüt, sőt az olaj és amcsi indexek alapján már be is ütött, csak nem mondta még be a CNN.
Ja és nálunk a szegények is adóznak. Nevetséges ami megy adózás szintjén. Egyébként én meséltem a 27 ÁFA dolgot egy európában sem járt embernek. Először nem értette, másodszorra sem értette, harmadszorra felugrott a székből és azt mondta OMG és a fejét fogta. A 7,5-et is sokallja az, aki ennyit fizet, pedig minden élelmiszerre 0.
A magyar adó még így is magas. A 27 ÁFA olyan sok, hogy havi 500-ig, ha nulla adó lenne, akkor is magas a magyar adózás. Arról nem is beszélve, hogy a járulékok is adók, hiába más a nevük.
Az emelés oka ugyanolyan váratlanul fog érkezni egyik napról a másikra, mint ahogy szokott. Az emelés nem tervezhető, amit erről írnak az csak egy elképzelés.
Jó a cikk, de a 30 %-os jövedelemarány a szegénységi küszöbhöz kicsit sántít, mert ez csak egy bizonyos jövedelemig igaz. Az átlagbér felett még a 40 %-os lakhatási költség sem okoz szegénységet.
Az eladóknál van megtakarítás. Sőt náluk a vevő által felvett hitel is megtakarítás. Most sokkal több embernél van jóval nagyobb megtakarítás, mint 5 éve.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link