Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyébként a venezuelai példa alapján az ingatlan akár még egy hiperinflációs időszakban is megfelelő védelmet biztosíthat a vagyonnak. Persze megenni attól még nem lehet. :) https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
Az biztos, csak kérdés mikor. QE-vel, negatív kamatokkal még hosszú évekig el lehet itt szórakoztatni a népet. Aztán eljön majd az az idő, amikor már ez sem segít, akkor majd kitalálnak más trükköt a jegybankok. Vagy nem, és tényleg egy trendforduló előtt állunk már most.
a 2008 óta tartó monetáris ámokfutás gyümölcsei lassan már beérnek... olyan válságot fogunk átélni a 2008 utáni "gyógymód" miatt amihez képest a 2008-as lejtmenet kellemes emlékké fog nemesedni...
Ja, mielőtt elfelejteném megemliteni: a hivatalos infláció a bevallottnak legalább a duplája. (Aki albérletben él, annak pedig évente kétszámjegyű már évek óta.) Aki ilyen körülmények között bankszámlán tartja (mégha kamatozón is,) az folyamatosan veszit. Sokan lehetnek köztük olyanok, akik évente kevesebbet spórolnak meg mint amennyit veszitenek reálértékben.
Mi akadályozzameg az MNB-t, hogy nulla kamatszinttel évi 3-4%-kal gyengitse a forintot és igy stabilan egy ugyanilyen mértékű pénzelértéktelenedést tartson fenn? Válaszom semmi és senki. Eddig volt egy jelentős deviza eladósodottság. Évek óta nincsilyen a lakosságnál és önkormányzatoknál és az állami devizaadóság is lecsökkent több mint 40%-ról 20%-alá. A jelentős bérkiáramlás mögött nincsen termelékenységi növekedés. Ebből autómatikusan következik a bérinfláció. És az exporttra termelő magyar cégek versenyképességét csak a folyamatos forint leértékelődés tarhatja csak fenn. És szerinted ilyenkor nem elképzelhető hogy 10 év alatt megfelelőződik a kp-ban tartott megtakaritás? Ajjaj....nagy hiba. Csak Magyarországon előfordult ez már pld a pengővel. (Ha valaki a télkabátban felejtette a bankót, akkor a következő télen azon már nem lehetett egy tucat tojást megvásárolni, legfeljebb egy db-ot.) Szerintem akinek ma pénze van, az bizony keressen valamilyen befektetést, ami stabilabb mint a forint-kp. Lehet ez az arany (vagy inkább az ezüst, mert azt az elmúlt pár évben nagyon meggyepálták.) Vagy eurós betét (nagyobb értékállóságot igér mint a ft.) Vagy bármi, aminek akkor is lesz értéke, ha a forintot már súllyra mérik mint venezuellába a helyi valutát már évek óta, mert nem érdemes megszámolni. A számolás alatt is veszit az értékéből pár százalékot.) Lehet ez szántóföld is, ha a következő 10 évben annak átminősitése valószinűsithető. (De ne legyen túl távol Budapesttől vagy a pár nagyobb prosperáló magyar nagyváros központjától.) Lehet egy működő vállalkozás része is, ha meg van a rálátás és a cég terméke kelendő és annak a valsózinűsége kicsi, hogy a következő recesszió során bedől. Vagy mindezek keveréke (kockázat megosztás) De könyörgöm ami ma folyik azt NE! 6500 milliárd ft van látraszóló betétben (kamat nélkül) lakossági bankszámlákon és rengeteg a párnaciha alatt. Ez ma már évente 100-150 milliárdos összveszteség.
Es szerinted a valsag evei alatt azert nem volt forgalom mert nem adtak,vagy mert nem vettek? En talalkoztam olyan emberrel akinek 2015 vegen az volt a benyomasa hogy a 73 nm-es pesti panelje a kutyanak se kell,meg 7 millat se adnanak erte....mondjuk nem volt naprakesz,de a statisztikakat is utolag keszitik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link