Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én felraktam a bővítményt kb 1 hónapja, eddig csak az időmet rabolta, nem mutatott olcsóban lakást, mint ahogy az ingatlan.com-on találtam. A hasonló lakások fül meg egy rossz vicc.
az "átlag" már rég vett... a tőzsdések meg nem feltétlenül ingatlanban gondolkodnak, különösen zuhanó árak mellett, mivel 2008-ban arra kondicionálták őket, hogy ilyenkor - a nagy esés után - eszméletlen pénzeket lehet keresni a tőzsdén
Persze van, de nem az átlagnak. Az átlag meglátja, hogy esnek a részvények, a medve piac már a küszöbön, felmegy az internetre, és azt látja, hogy még évekig 10% fölötti emelkedés várható az ingatlanpiacon. Szerintem nem kizárt, hogy lesznek, akik megpróbálnak még itt némi hozamot elérni. De csak agyalgatok.
Éppen azért nem kellene hogy lufi legyen a mostani helyzet mert valódi pénz keresi a helyét bármi áron, nincs hitelbuborék mint a devizahitel idején. Ha esik az ingatlan ár akkor mi van a kp-s befektetőknél? Semmi, amíg el nem adja nem realizál semmilyen esést....
Elképzelhető az is akár, hogy így lesz. A pénz keresni fogja a helyét, és könnyedén lehet az ingatlanpiac, ahová ennek egy része beömlik (mivel nincs is más opció lassan). Magyarországon továbbra is 10-15%-os áremelkedés várható 2019-ben is + a bérleti díjból származó hozam (vagy ott van az Airbnb lehetősége is). A kamatok pedig valóban nem elég vonzóak most, még akkor sem, ha az 5 éves PMÁP képes lesz hozni majdnem 5%-ot TBSZ-en a következő években. Kíváncsi leszek, hogy mi lesz, de akár ez is történhet, amit te írsz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link