Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez van amikor elqrnak egy rendszert... ... és tapsikol aki 50% béremelést kap x év alatt hogy hű meg ha (tapasztalom vidéken) leszarva azt hogy az ingatlan árak duplájára nőttek ezalatt :))) Nyilván ritkábban ad-vesz ingatlant :)
Van egy ország.Itt él Gilad Brand kutató. Náluk 130 millió az átlagos lakásár.Ő azt mondja,hogy el kell feledni azt a régi mondást,hogy szorgalommal és tehetséggel valaki rendbe tudja tenni a pénzügyeit. Náluk csak 2 fajta ember van,akinek lakása van (főleg a 2007 körül vásárlók) és akinek nincs. De akinek nincs az még örökölhet,vagy nyerhet a lottón.
Erdekes adat a szocializmuban 4000 ft atlagber meĺlett 300 ezer volt egy 60 m2 es uj panel 7 evnyi munka. Most 200 ezer atlagber mellett 30 millio egy kulvarosi uj lakas. 13 evnyi munka.
Persze másabbak az igények otthon!Sokan örülnek ha kinyögik az albérleti díjat és nincs igényük a személyes ereklyékhez.Könnyebb költözni,hisz egy táska cumóval arra jó a troli is.Németországban próbál mindenki több évre bérelni,de ha valami tönkre megy azt ki tudja cserélni azonnal.Itt a fizetésed harmada a bérleti díj,otthon is így van?
hosszú távú bérlésnél, min fél évet kell aláírni és csak egyhavi kauciót kell letenni.igaz fontban és nem forintban.De mint írtam nincs is mit szétverni a lakáson a konyhán kívül, mert üres.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link