Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a Bundesbank sokkal magasabb reál kamatszintet szintet biztosított a német gazdaságnak mint az MNB a magyarnak ők nagyon jól tudták, hogy az eredeti tőkefelhalmozáshoz magas reálkamatok kellenek... ellenkező esetben mindenki értelmetlen dolgokra szórja el a keserves munkával megkeresett pénzt...
no de hol vannak a professzionális befektetők?! ha valóban ígéretes lenne ez a piac akkor tolonganiuk kellene... anno 1945 előtt jóformán az egész budapesti belső rész professzionálisan működtetett bérházakkal volt tele... az akkori háziurak nem lakásokat vettek ad hoc módon, hanem komplett sokemeletes lakóépületeket építettek és működtettek... egyben nem pedig szétdarabolva... nagy volumenben... most meg a "nagy tőke" csak a lakásépítésben lát fantáziát és eszük ágában sincsen megtartani és működtetni a "produktumot"
konkretizáld! addig is kapsz egy chartot Németországról... https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=ml6B a Bundesbank anno igen magas reálkamatokkal dolgozott... különösen az 1970-es évek tanulságos amikor a globális stagflációs válságra reagálva (olajárrobbanás...) jóformán példátlan módon 7,5%-ra nyomta fel az inflációval kiigazított reálkamatot...
Hát a rokon beköltözése még alakulhat máshogy, főleg ha nem egyenesági. Szerintem simán meg lehet kérdezni mikor még csak megnéztek egy lakást, hogy lehet-e hosszabb időre írni a szerződés. Már a válaszából is sok mindent meglehet tudni a bérbeadóról. Egyébként eladásnál is lehet előny, ha van a lakásban bérlő. Debrecenbe egyből (1-3 nap) viszik az olyan lakásokat amiben már van bérlő, ha csak nincs nagyon túlárazva.
Nem. Még 1 éve sem béreljük a jelenlegit, nem akartam rögtön okoskodni. :) De jó tipp, a szerződés lejárta előtt teszek egy próbát, hátha, bár azt már tudom, hogy előbb-utóbb egy rokona fog beköltözni a helyünkre, tehát csak addig kiadó az albérlet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link