Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
" Külföldön folyamatosan relatív alacsony kamat, stabil gazdaság (munkahely) ami kiszámíthatóvá teszi mindkét félnek a dolgokat." és ugyan hol lenne ez a Paradicsom?:)
itt nincs valódi professzionális bérlakásszektor 1945 előtt komplett bérpaloták, bérkaszárnyák voltak, amelyet professzionális ingatlanbefektetők üzemeltettek, professzionális személyzettel (pl. házmester) és speciális szabályzattal (ezt kellett akár erőnek erejével betartatnia a házmesternek...) a mai rendszer fényévekre van ettől
Nekem nincs autóm, pedig nem is a nagy faluban élek és lenne rá bőven pénzem. Tv minek, de ha még is kell flip 4000Ft/hó és abban net és vezetékes telefon is benne van, digi, upc-nél ugyan ez 5000 alatt. Mobil telefont veszel max 50e-ért (évekig jó), domino csomag 3e feltöltéssel 1 évig jó, most ingyen adtak 5Gb netet fél évre, ha csak telefonálásra kell ingyen adok neked egy telefont. Ha meg már annyit fizetsz az albérlettélt akkor a munka hely mellé költözzél és akkor már bérlet se kell, jó lesz a havi 5 metrózásra gyűjtőjegy. Amúgy nem tudom mit panaszkodsz már megint, miközben már 80 millióért árulod a lakásodat.
a tartósan fennálló extrém ingatlanbuborékok világában - pl. Londonban - az emberek tömegével "alternatív" módon reagálnak a magas lakbérekre pl. többen élnek egy lakásban ihol lenne az egyik legnépszerűbb londoni szájt https://www.spareroom.co.uk/ illetve tömegével ingáznak, mivel "bojkottálják" a központi várost a magas lakásáraival együtt erről egy szép térképet is kapsz https://qph.fs.quoracdn.net/main-qimg-b5fa9fda7c3c238ababdf057c5183540-c
a díjszabályozás kontra-produktív pótcselekvés, tüneti kezelés az alacsonyabb ingatlanárak, bérleti díjjak felé az alábbiak vezetnek: 1. az építési és a területhasználattal kapcsolatos szabályozás "lazítása", ill. 2. a kamatkörnyezet normalizálása a lakbér-szabályozás önmagában csak hiányhoz fog vezetni azaz úgymond "jogod lesz" hozzá, már persze akkor ha jut... furcsa, hogy 40 év központi tervgazdálkodás után magyarázni kell effélét kis hazánkban...
Mért kéne először ehhez a díjat szabályozni? Ha csökken a bérbeadás kockázata az be fog épülni az árakban, az befektetők nagy része pont azért nem vesz lakást, mert félnek a kockázattól ami a bérlővel jár, inkább vesz pmák-ot és nincs aggódás.
Adok ki ingatlant 5-6 évre (igaz nem lakást) és mikor mondta a bérlő, hogy legyen hosszabb idő, benne voltam (később ő visszakozott). Lakást is simán kiadok 5 évre, de csak ha kétoldalú az egyesség, ő se mondhat fel hamarabb. Pont a bérlők szokták húzni a szájukat mikor mondom, hogy minimum 1 év, de felőlem lehet több is. Felőlem jöhet gyerek is, kisállat is, persze ha úgy kapom vissza a lakást, mint ahogy kiadtam.
Az kicsit fura nekem, hogy az állam szabja meg a bérleti díjat egy állítólagos liberális kapitalizmusban, de engem az se zavarna, csak ne egyik napról a másikra vezessük be, mert azért az nagyban befolyásolja a lakásárakat is. Mondjuk azt nem nagyon értem, hogy a bérlő beköltözés után sokallhatja a bérleti díjat, ha nincs igaza a bérlőnek, akkor a felmérés költségét ki kell fizetnie? Mert csak így van szerintem értelme. Én örülök neki, ha 30 évig marad a bérlő, legalább kevesebb a gond vele.Nekem benne van a szerződésben, hogy minden évben inflációval nő a bérleti díj, nem fogunk minden évben ezen vitatkozni. Szerintem ez elég korrekt, főleg a ksh infláció számítása mellett, vagy a nominális GDP-hez viszonyítva különösen. Nyilván, ha kitalálja, hogy neki ez meg az kell akkor újratárgyaljuk a bérleti díjat (ilyen még nem volt). Mondjuk szerintem Hollandiában kicsit más is a bérlők hozzáállása is. Ritkán fordul elő, hogy nem fizet és nem is végrehajtható utólag.Arra kíváncsi lennék, hogy nálunk, ha beszabályoznák az ingatlan bérbeadást akkor mondjuk az afrikai és arab egyetemistáknak ki adna bérbe lakást, mert azért nagy macera, hogy még a villanykörtét is neked kell cserélni. Szóval felőlem mehet a holland rendszer, ha az alja bérlőt megfelelően szankcionálják (lesz fekete lista, stb), vagy vállaljon az állam garanciát rájuk és ne ész nélkül azonnali hatállyal vezessék be.
napi étkezés kávéval egy sörrel minimum 2 ezer ft cigiről nem beszélek ez 60 ezer / hó internet,mobil,tv használat 5 ezer, bérlet 10 ezer bkk, mosás tisztitószer szappan 2 ezer máris 77 ezer valami bugyi ruházat stb átlag 3 ezer ez már 80. félre is kell tenni egy húszast a jövőre 100 ezer. marad 35 ezer a fodrászra ,parfümre, szórakozásra, kirándulásra sportolásra. ez nagyon kevés
Budapesti vagy? Szerintem azért itt sokan megkeresik a fejenkénti nettó 250-et (kb ez lehet az átlag?, ha csak a szellemieket nézzük, akkor nettó 280-300 körül lehet talán). Havi 500-ból azért már ki lehet fizetni a 150e Ft-os bérleti díjat. Például a mérnökök, informatikusok ezt simán ki tudják fizetni (akár egyedül is), persze van olyan réteg akik meg nem, de nekik vannak olcsóbb környékek Budapesten.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link