Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Na pont az a ramaty állapot amit írtam is, de azért nem csak olyan lakásokat hirdetnek, sőt azért a hirdetések nagyobb részénél nem kell mindent cserélni.
Jaaaaa, ez kevert meg, ez jogos! , ex-has mondtam egy alacsony számot a panelra (magyar árakat ráadásul nem követem annyira,) hogy érezhető legyen mennyire be tudja szívni a kiadó ha a bérlője rahivja a huurconissiet-t. Mea culpa. Pontos arányt lehet számolni a huurconissiet honlapján (betettem), beker rengeteg adatot, kidobja az összeget (meg h vonatkozik-e rá), olyan 50% lehet szerintem, de jóval kisebb mint az átlag hirdetési árak . A szabályozást akartam bemutatni, ami azért megdöbbentő.
Én a a Global Property Guide-t használom.Érdemes megnézni. Hollandiáról azt hozza,hogy a hozam 3.72%. Egy négyzetmétert átlagosan 6.9 euróért lehet kiadni.
Nade komolyan, hivatalos holland szervezetek oldalait, ingatlan portalt, meg lehet nezni, tettem be sok linket. Abban igaza lehet hogy sokszor nicsenek ervenyesitve ezek a szabalyok, de irtam is az egyik fo okot miert: mert a berlonek kell ezt ervenyesitenie. Hanyan tudnak rola, foleg expatok. Senki. Pedig angolra is le van forditva, blogok, stb pl: http://www.bustyourrent.com/faq
Ncseed mindent is tud. Nem mellesleg a minimum a világ összes nyelvén is beszél. Én érzem sértőnek, hogy az előbb azt merted kérdezni tőle, hogy mennyire megy neki az angol.
"Szerinted mert nem a te vélt igazadat támasztják alá...." :D Betettem a legnagyobb ingatlan portalt neked, nem szerintem, hanem a funda szerint. Birom amikor egyesek 10 perc google-zassal a vilagot egybol atlatjak, mert "megirta a Zinternet"
› There is no such thing as a temporary contract (except in very rare and / or particular circumstances).› Only a tenant (not a landlord) can terminate a contract (except in very rare and / or particular circumstances). › Anyone can ask a Huurteam to visit their apartment and calculate the maximum rent, at no cost. › Make sure you contact the Huurteam within the first six months of your rental contract. › Try to get your rent reduced, if possible - it is your duty to the city.
"Apartment (1 bedroom) Outside of Centre" - Olvass mar mielott irsz, direkt irtam mi a city center, a csatornak. Azokat vedd ki. Na de befejeztem ezt most veled, amit akartam leirtam, a tobbiek ertik.
A lenyeg, aki azt irja hogy "tulszabalyozott" a magyar berlo piac, az nagyot teved!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link