Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Múltkor írtam egy számot, hogy 6 közeli ismőrös/exkollegám van külföldön(egy kivételével mindegyik informatikus, a kivétel klasszikus zenész). Közben eszembe jutott még 2 exkolléga. 2 van német területen, 1 szlovéniában, a 4 a szigeteken(3 london, egy ír), de van egy kanadai is. És ezt nem az 1800 facebook ismerősöm közül vadásztam össze, mert kb 80 ismerősöm, ha van ;).
Valószínű igazad van, köszi. Valszeg ezt fogjuk tenni, vegulis ha februartol kimegy 160ert, de 180ert csak marciustol menne ki, akkor kb hasonlo az osszeg, de februarban meg fizetjuk a rezsit, ugyh ugyanaz. Csak pont ezt akartam volna, hogy huzzuk ki veluk junius juliusig, es augusztusba dobjuk ki 180ert, mert erzesre tavaly is picivel ar alatt ment el. Na majd masfel ev mulva. Nem jo ez a teli fordulo amugy sem, nehezen tudsz emelni.
Neha meg szoktuk nezni mennyit er, mert egy ponton tul nem fogunk vele foglalkozni.Tavaly is megneztuk h eladjuk-e. Ha pl. 50 millla felett erne es hoz 160-at havonta, akkor fixen repul :)) Egyebkent mi ebben a hamis allitas? Megnezzuk a kornyek atlagarat, es kb-ra tudunk ra mondani egy erteket. Nincs ebben semmi. Szerencsere nem kenyerre kell, ugyhogy ha mindenki mas eladja, mi vennenk. Egy szint felett meg eladnank :)
Megunta, hogy allandoan issue van veluk, mondjuk ott nalam is elszakadt a cerna, mikor elmentunk becsukni egy ablakot. Fel kellett allni egy szekre es becsukni.... oriasi balhe volt mar ebbol, de most megint hetente van vmi. Amugy fizettek idore, azzal nem volt gond. Eladni, hm sztem 45 korul feltennenk, 40-42 kozt tuti elmenne. Tavaly ilyen 35 korul ert, ugyh ennyit mentek fel.
Ez nem az en businessem, Vermezo mellett, Attila út 66nm , bnőmé, tavaly keresett telen berlot es 160+rezsi volt, egymasbol nyilo 2 szoba + konyha, csaladnak jo. Jelenlegi berlokkel rengeteg a gond, nem beszelnek magyarul, es egy szerelot nem birnak kihivni, igy megvalik toluk. Realisan nezve az arakat 170-180 korul el kene mennie, csak sajnos telen megint alig lesz ember aki koltozik. Meg most elnezve az arakat, kicsit olcsobb mint mikor tavaly nezegettuk.
Csak en latom azt, hogy a berleti dijak merseklodtek/stagnalnak Bp-en tavalyhoz kepest? Egy 5-10 % os csokkenest latok, februarban kell kiadnom, nem orulok neki.
a magyar fizetés 84 kiló marhahúsra elég a francia meg 119-re http://soo.gd/gCnk csirkemell kapcsán is ki lehet kalkulálni ezt a fizuból és az átlagárból...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link