Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
24,4 milliós átlagár? Ennek annyi köze van a valósághoz, mint a KSH többi árának, nézd meg, milyen árakkal dolgoznak, és azoknak mennyi köze a valósághoz... Medián árat kellene számolni egyébként, és Budapesten belül is 4-5 régiónként.
De ez nem számít, mert nem lehet így összehasonlítani, mit nem értesz? Majd megveszi a magyar az 50 millió használtat is a 220 ezres fizetéséből. Én nem tudom hogyan, de biztosan így lesz. Bár állítólag a magyar az élete árán is saját lakást akar, valahogy csak megoldjuk majd. :)
Ja ok, erre válaszoltál. . Hogy érted hogy nem az jött ki ami nekünk kedvező? Olvasd vissza, hogy miért kérdeztem. Nekem nem feltétlenül kedvező, ha drága az ingatlan. Jelenleg pont az a baj, hogy hiába realizálnám a profitot, nincs mibe befektetni. Azért ülök ingatlanban, mert nincs jó alternatívám. A hülye helyzet az, hogy mire jó beszállót mutat más alternatíva, akkor nem lehet majd jó áron eladni lakást.
Ezt én is leírtam párszor, az alapján, hogy 1 m2 lakásért mennyit kell dolgozni, Budapest jelenleg Európa TOP3 fővárosában van. Előkeresem majd az elemzést. És nem csak a fizetésekhez kell nézni, hanem az infrastruktúrához is, ami Budapesten siralmas (utak, közterületek, egészségügy, épületek általános állapota, stb.).
Aki ingatlanból ingatlanba megy annak tényleg szinte mindegy hogy egy ház hány millió, de én is szívó ágon vagyok aki ugyan lehet hogy jól adok el de építeni akarok és oda beszállni is soha nem látott árakon lehet.Csak az építőanyag áremelkedés brutális, egyszerűen nincs olyan hogy valóban akciós valami, teljesen átvették az elektronikai termékek árazását, valótlan dupla árból 30% akció, az eredmény 30%-al drágább termék az 1-2 évvel ezelőttihez képest. Munkaerőről nem is beszélve... Ebbe beszállni kemény...
A témafelvetésem inkább az volt, hogy vajon más európai városokban is hasonló trendet vár-e pitcairn2, mint amire Magyarországon számít (nevesítve: 10%+ alapkamat és -50% árkorrekció). Te pedig arra válaszoltál, hogy mennyit dolgozik érte az átlagos berlini, és mennyit a budapesti. De egyébként szerintem sincs értelme e két számot összehasonlítani, teljesen mások a fogyasztási szokások (lásd lakásméret), más a megtakarítási hajlandóság és a pénzügyi tudatosság is.
" Az eladókat nagyon irigylem pár éve. "-Én nem irigylem őket, azóta is értéktelenedik el a pénzük. Buy and hold. Buy and hold -én most a tartás szakaszban vagyok. Várok vmiféle korrekciót a távolabbi jövőben (5-10 év), bár középtávon nem sok esélyt látok rá. Addi is bérleti díjak növelése. Ez van.
Ezt a pár éves , de brutális emelkedést a 20-40 éves megtakarítások okozták szerintem , mert az alacsony, illetve negatív betéti kamat erre kényszerítette őket. Azt mondjuk nem tudom, hogy az eladók hová rakták a pénzt, ha fogyasztásra költik, akkor magától is esnek az árak. Az eladókat nagyon irigylem pár éve.
A kereslet és kínálat majd beáraz mindent. Az ingatlannál a kínálat adott a halálozás miatt, a kereslet meg majd eldönti, hogy havi 200 nettóból mire fussa.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link