Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem akartam ennyire belemenni... Van Maslow féle piramis ami egyszerűen szemlélteti hogyan történik az egyén kiteljesedése. Az első két alap a fizikai biztonság és az alapszüksegletek kielégítése. A baj itt hogy ha csak az alsó két fokon maradsz akkor persze nem érted meg hogy aki pár szinten máshol áll az miről beszél... Igazándiból nem gond mert individualis boldogság a legfontosabb de azért valakinek kiló hús tej meg üdítő árak fontosak másnak meg a piramisról kicsit feljebb már a társadalmi megbecsülés, az munkahely minősége, gyermekei fejlődése fontos. Szóval ezért van az elbeszélés egymás mellett. Ezért nem lehet megbeszélni dolgokat. És ezért jönnek haza sokan külföldről amikor ezeket mind át látják és saját élethelyzeteikre lebontják. Valakinek ez gyorsan meglesz valakinek kicsit később és valakinek soha sem.
Ha penész jelenik meg a homlokzathőszigetelés után a házban, akkor azt nem profi szakember csinálta ;) ez tény. sajnos nagyon sok szuper szakit szült a munkaerőhiány..
Ezt a boldogság témát felesleges belekeverni. Az USA-ban és Nyugat-Európában lényegesen jobb az életszínvonal. Ez tény. Csak azt kérdezném, ki mit választana? Boldogan lapátolni a sz@rt egy indiai csatornábol, vagy egykedvűen szűrcsölni a koktélt a floridai ház medencéjének partján? Én a másodikat választanám.
Törölt felhasználó2018. 11. 27. 23:59
Előzmény:
törölt hozzászólás
#29182
Nézd, a hő túlnyomó része nem a falakon keresztül szökik el, hanem a rossz nyílászárókon keresztül. És minden pénz, amit a lakás energetikai korszerűsítésébe ölsz, beruházás. És egy beruházással szemben elvárás, hogy megtérüljön. A mai munkadíjak és anyagárak mellett téglaépület esetén a homlokzatszigetelés nem térül meg. Eladni egy szigeteletlen házat vagy lakást valóban csak olcsóbban lehet. Az már vitatható, hogy mennyivel olcsóbban. És még valami: homlokzatszigetelés után téglaépületekben megjelenik a penész. A mi városunkban általános a panasz ez miatt. Persze nyitva hagyhatja az ember az ablakot, akkor nem lesz penész. :) Röviden, értem, amit írsz, van is benne logika, de szerintem túl van hájpolva a dolog, főleg azokkal a vastagságokkal, amiket most előírnak új építkezés esetén, és amik még szigorodni is fognak. Szerintem a klímaváltozás miatt csinálják.
Törölt felhasználó2018. 11. 27. 23:50
#29181
Szerintem csak idő kérdése és újra fognak panelokat építeni, legfeljebb átfestik a megnevezést, mivel tarthatatlan a munkaerőhiány és kezd megfizethetetlenné válni az áremelkedés. És hozzátenném, hogy azoknál a "szemétből" és gyorsan épített épületeknél, amiket a rendszerváltás óta húznak fel, még jobbak is. Mi a véleményetek erről?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link