Az mnb jelenteseben is le van irva ez kormonfontan. A kereslet a relativ szart erinti csak. Ertsd rossz allapotu panel. Ez a legolcsobb a sok draga kozott. Ez elerheto. Szepen lassan elfogytak azok a dealek hogy eladom a 60as panelt 26ert es plusz 20mert veszek egy 120as ikerhazat. Mert most az mar 60plusz es mar 30at kellene rafizetni. Ezert mit csinal a joember felrakja 36ert de alulrol kiesett a kereslet ennyiert es sir hogy miert a panel nm aron adjak az ujat:)
Sem az epitonek sem a paneltulajdonosnak nem jo ez. O ugyanabban lakik tovabb az epito meg nem tudja eladni mert dragan kerult be. Miert? Mert a melosnak az albija tobb lett es s fodrasz is mert a fodrasz is ugrani akar a panelbol:) ordogi kor... felemelheti a kormany az egekig az arakat ja noncs produktivitas mogotte. Az a panel 5 eve meg legalabb 5 evvel foatalabb volt de kozben megis 20millaval dragabb most:) es milyen erteknovekmenye volt? Nulla. Es az a 9 evnyi netto jovedelem az 5;5 evrol Budapesten sokmindent elarul:) pl azt hogy a netto jovedelememelkedes nem kovette az ingatlanarakat. Ez nem jo. Ez lufit okoz. A piac nem tudja kitermelni az ingatlanhoz kapcsolodo jovedelemszintet= berinflacio ha ennek ellenere novekedni fog...
Sem az epitonek sem a paneltulajdonosnak nem jo ez. O ugyanabban lakik tovabb az epito meg nem tudja eladni mert dragan kerult be. Miert? Mert a melosnak az albija tobb lett es s fodrasz is mert a fodrasz is ugrani akar a panelbol:) ordogi kor... felemelheti a kormany az egekig az arakat ja noncs produktivitas mogotte. Az a panel 5 eve meg legalabb 5 evvel foatalabb volt de kozben megis 20millaval dragabb most:) es milyen erteknovekmenye volt? Nulla. Es az a 9 evnyi netto jovedelem az 5;5 evrol Budapesten sokmindent elarul:) pl azt hogy a netto jovedelememelkedes nem kovette az ingatlanarakat. Ez nem jo. Ez lufit okoz. A piac nem tudja kitermelni az ingatlanhoz kapcsolodo jovedelemszintet= berinflacio ha ennek ellenere novekedni fog...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link