Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a magasabb önerőnek kb. semmi köze sincsen a kamatszinthez... a kamatpolitikát az MNB határozza meg... és az is nekik köszönhető, hogy negatív tartományba nyomták le az inflációval kiigazított betéti kamatokat az un. "gazdaságélénkítés" célja mentén...
speciel én az alapkamatról és a betéti kamatokról szoktam irkálni + arról, hogy a negatív reál betéti kamatok által feltüzelt készpénzes (kényszer) befektetők még volatilisabb piacot eredményeznek mint a hitelből vásárlók... a hitelkamatok kapcsán csak a 40-50%-os önerő követelményeket dobtam be neked, ami nagyon szépen illusztrálja azt, hogy 1. korántsem olyan laza a hitelezés mint 2008 előtt, ill. 2. a bankok nem nagyon hisznek ebben az "erős" raliban...
természetesen ez leginkább a felső középosztály "problémája":) amely jobb híján ebbe süllyeszti a pénzét... és hogy még durvább legyen a helyzet, gyakran ki se adják ezeket az ingatlanokat vagy családtagok és ismerősök laknak bennük nem piaci alapon
ha mondjuk az EU-ra célzol ott igen komoly ingatlanpiaci buborékok vannak a fejlett centrumban és Skandináviában, Dél-Európában is extrém ingatlanpiaci buborékok voltak 2008 előtt az EU-s QE-ZIRP politika többek között ezen buborékok újrafújása céljából jelent meg ékesen illusztrálva azt, hogy ez a rendszer ebben a formában a végéhez közeledik, mivel nincs "b"' terv - újra és újra ugyanazokat a gügyeségeket ismételik meg még vadabb formában...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link