Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a lakáspiacot nem lehet shortolni, a "nagyérdemű" pedig totálisan biztos abban, hogy csak felfelé mehetnek a lakásárak, ami sokkal elgondolkodtatóbb néhány "contrarian" gondolkodású ember frusztrációjánál...
Szia, nyilván van olyan is amit Te írsz, de tudnék ellenpéldát is mondani. Van olyan IT-s 25-30 közötti ismerős akinek 400 körüli a nettója és panaszkodik milyen drágák a lakások. Az idén 2x volt nyaralni(összeseb kb 700-ért), Havi 60 ropit elver benzinre.Évente veszi az új telefont és nem 100-150-ért. Szerintem azt is meg kéne nézni, hogy ki mire költ, mert lehet kiderülne, hogy emiatt nem halad előre. Ha 2 diplomás fiatal hazavisz 500 nettót(szerintem ez nem is sok ennél lehet többet is)) összesen abból 100-150et félre lehet tenni ha odafigyelnek még ha albérletben laknak akkor is. De ez csak egy vélemény
Szia, Saját példámat tudom leírni. 2002-ben vettem egy 50nm-es téglalakást a IX. ker-ben Nagyvárad tér közelében ami a 70-es években épült. Ráköltöttem 20%-ot burkolatok, festés stb és még nyilászáró csere. Az akkori fizetésem mellett 5 év alatt tudtam volna megvenni a lakást ha mindent félre teszek. Ugyanezt a lakást most nagyjából 4 év alatt tudnám megvenni a mai fizetésem mellett. Nekem ha így vesszük nem drágábbak most a lakások mint anno. IT területen dolgozom ennyit hozzátennék. Most a rokonom lakik ott és most tervezi eladni. Innét tudom, hogy mennyit érhet most az a lakás
A XVI ker szar hely ki akar ott hazat felhuzni 80 ert. Videken 20 ert is kapsz csak egy 20 perccel kell tobbet utazgatni. A kisember es a gazdag is sokkal jobban el. A kaja nem emelkedett rezsi sem ergo minden penz mehet az eszkozokbe.
Tularazott szarkupac lett ez a varos a sok baromarcu felkegyelmu miatt ami magaval rantott mindent beleertve az epitesi ktgeket es alapanyagot telket mindent. A kibaszott nagy kereslet meg az hogy olyan szinten elfogyott hogy beszaras ezen az arakon. A bibi csak ott van nem tudod lejebb arazni az ujat mert nem epul fel mar olcsobban. Gratulalok a sok baromnak... 80milla alatt egy onallo csaladi hazat nem lehet felhuzni a 16ban csak vevo nincs ra...
Oke. Akkor nem igaz amit az mnb ir. A jovedelem itt nem szamit mert tobb mindig:) De lenne egy kerdesem: akkor mi a fasz volt 2015ig? Nem voltak addig gazdagabbak? Ne farassz mar. Mindenhol az ottani 5;5 ev avg jovedelem volt egy hasznalt 65nm lakas ara. Mindig mindenhol. Most is csak kiveve budapestet 2015-tol... addig ott is...
Ez mese. Atlagjovedelem az fikcio. Keresel 200 ezret nettoban es van egy opus reszvenyed ami tizszerezodik maris ertelmetlen. Vagy mellette van 300 nyugdijad. Vagy a csemeted angliabol hazautal meg 500 ezret havonta. Itt sokkal gazdagabbak az emberek meg a legcsorobbak is lakasokat adak ki szobaztatnak.
Az arak 2008 es 2010ig epphogy nem mozdultak lefele. Egy szemet sem. A kereslet apadt el majd 2011 vegtorlesztes es areses. Ami az igazi kockazatot rejti az az hogy az egesz orszagban az elmult 10 evben mindigb5 ev koruli netto atlagber volt egy 65 nmes hasznalt lakas. Ez most pesten 9 ev lett!! Na ez a gond:)
Jó ábra. 2010-ben sokkal nagyobb volt a lufilufilufi, holott már 2 éve lefelé mentek az árak. :) Persze, a fundamentumokhoz képest, amik most nagyon jók, de recesszióban simán elszállhat a grafikon felfelé akár csökkenő árak mellett is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link