Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De ha már itt tartunk, szinte minden évből vannak árlistáim, egyszer ha sok időm lesz, csinálok belőle egy grafikont, hogy hogy változtak az árak. Különösen a nettó ár lesz érdekes, mert az áfa csökkentés semennyire sem érződik az árakon, így a nettó árban különösen durva ugrás volt 2015-2016 között.
Ez a Balogh László "szakértő úr" eléggé nincs képben. Nekem vannak árlistáim 2008-ból, a 72 százalék nevetséges. Csak hogy néhány példát mondjak ÚJ építésű m2 árakra 2008-ból: IX kerület Drégely utca 290 ezer, IX kerület Ipar utca 340 ezer, XI Kondorosi Lakópark 330 ezer, XIII kerület Béke Liget 320 ezer. Belvárosban VII kerület Kazinczy utca 450 ezer. (Mindez 20%-os áfával!) A használt tégla és panellakások ekkor egy átlagos környéken kb. 220-240 ezres áron mentek. Most a IX-XIII kerületekben 750-800 ezer körül van az új építésű m2 ár (5% áfával), a Kazinczy környékén pedig 1,1-1,2 millió. A 72 százalékos emelkedés jó lesz 120-140%-nak is (nettó árat nézve még brutálisabb). A fizetések szerintem nem nőttek ennyit.
Részvény,demat-azaz dematerizált,csak a letéti igazolást kapom. A fizikai kikérés,hülyeség,mert drága. Volt fizikai MOL-részvényem 1998.-ban a kárpótlási jegy cserekor.
"Balogh László szerint a lakásépítési kedv, a lakásfejlesztések alakulása és a kereslet is növekszik, egyelőre nem látszanak olyan jelek, amelyek lakáspiaci visszaesésre utalnának. Egy-egy nemzetközi gazdasági sokk vagy válság természetesen befolyásolhatja a magyar gazdaság teljesítményét, ami hatással lehet a fizetésekre és a lakásárakra is. Egyelőre azonban komolyabb hanyatlásra a külső tényezők alapján sem kell számítani, emiatt pedig a lakáspiaci élénkülés a következő 2-3 évben is folytatódhat."
"A lakásdrágulás mellett azonban a fizetések is emelkedtek. A kedvezmények nélkül számolt nettó fizetések a 2008-as havi 122 ezerről 210 ezer forintra, azaz 72 százalékkal emelkedtek. Tehát mind a használt, mind az új lakások árai kisebb ütemben nőttek, mint a nettó fizetések."
Dehogy érzed az iróniát. Megkérdezném, hogy szerinted mikor mol részvényt veszel az is névre szóló, de félek azt se értenéd. Az állampapír nem névre szóló, ahogy egyik értékpapír sem amit digitálisan tárolnak (blockchain használatával azzá tudnák tenni). Vagy mikor belépsz online a számládra, akkor látod, hogy a részvényeid a te nevedre szólnak? (Már persze, ha tudsz ilyet csinálni, nem csak a brókered keresztül tudsz informálódnia számládról)
Az én megyei jogú városomban folyamatosan ragasztják ki a lépcsőház ajtókra az eladó lakást keresek cetliket. Van olyan ingatlanközvetítő, aki 1 hónapos határidőn belül igéri az eladást, persze már ők is cetliznek Régen még 2. emeletig keresek cetlik voltak, mostmár teljesen mindegy, csak legyen eladó lakás. Mánia van. Nem tudom, talán hiperinflációtól félnek az emberek?
Valószínűleg megállapítható a tulajdonos, de szerintem azért nem feltétlenül egyszerű a dolog, mert csak úgy nem nézegethetnek számlákat, hogy ott van-e az állampapír. Inkább meghatározott időnként valamilyen algoritmus futtatása alapján határozzák meg szerintem, hogy mennyi van a lakosságnál, mennyi intézményi szereplőknél. Vagy a forgalmazóknak kell nyilatkozni időnként, hogy kiknél van a náluk kezelt állomány.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link