Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyébként meg az állam például stadion építések helyett, előmozdíthatná a bérlakás építést, amelyet mondjuk egy hosszútávú lízinggel lehetne később tulajdonolni és elősegíthetné olyan emberek lakhatását, mint a közalkalmazottak, ápolók, orvosok, mentősök, tűzoltók stb. Szerintem szociálpolitikailag ez célzottabb támogatás lenne mint a Csok.
Az ingatlan piac nem egy szabad piac mert tele van igen komoly allami penzekkel amit allamadossag formajaban nyog az egesz orszag. Tovabba teljesen igazsagtalan ebbol fakadoan. Egy atlagember csak akkor vegyen ingatlant ha az allami tamogatasokat igenybe tudja venni mert ha nem komoly felarat kell fizetnie. Egyebkent rengeteg a csalas visszaeles is az allami penzek miatt amit mindenki megfizet.
A munkanélküli persze, hogy szegény, de a minimálbéres dolgozó biztos, hogy nem. A 30 ezres autó helyett én 100 ezrest mondok, de az sem státusz szimbólum. Legfeljebb annak, aki így gondolja, de általában nem az.
Azert szerintem ez nem igy van mert a devizatartalek az mindenkie. Annak felhasznalasa egy kor szamara csak a tobbiek kontojara is megy. Ha pedig nem mentettek volna meg Oket akkor sem szallt vona el az arfolyam mert ma is tartoznanak devizaban. Nem vagyok politikus de En biztos nem mentettem volna meg senkit csak ugy habokra.
Nyílván B Verzió esetében van növekedési potenciál, ha minden más tényezőt figyelmen kívül hagyunk. Szerény véleményem szerint a Csok meg nem megfelelő állami beavatkozás, sem gazdaságilag sem szociálpolitikailag.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link