Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pedig 20 ev alatt kisoportek rengeteg prolit romat. Valahogy az arculata elhelyezkedese es a zsufolt beepitettsege miatt ezek a helyek mindig szar helyek lesznek. Sot regen a prolikkal romakkal egyutt es a lepukkant hazaikkal is talan meg jobb hely is volt koszonhetoen a megzsufoltabb beepitettsegenek.
Adalék: A Sárkány utcában lakom. miután 15 évig laktam kollégiumokban, szerettem volna egy saját lakást. Először a Vajda Péter utcában néztem egy 1,5 szobás használt lakást. 50 nm 6M. Ekkor 2003-at irtunk. Az üzlet végül nem jött össze. A szomszéd Sárkány utcában ekkor építettek egy társasházat. Itt a nm ár 240.000,- volt. Sokalltam, de gondoltam új építésű, így hát belevágtam, hitellel. Gondoltam néhány év és a környék megváltozik, hiszen közel a belváros, jó a közlekedés, közel az Orczy park. Azóta eltelt 15 év. Láttam szamurájkardos cigányokat, rendőrökkel verekedő hordát, a bevetésiek az ablakom alatt mentek el. Hajnalban hazatérő óbégató veszekedő barnákat. Ha valamelyik összeugrik a családjával volt, hogy kivitte a kapualjba az ágyszivacsát és ott aludt, még délelőtt 11-kor is. Pár évre még egy új társasház épült a miénk mellé. Közben a macskaköves utcát leaszfaltozták, és idén az Orczy park is megújult, az évtizedekig lezárt volt BKV remizt is megnyitották a nép előtt. A környék tehát változik, de az emberanyag nem. A házban sok embernek a szülei vettek lakást ( Egy vidéki kivitelező cég és annak munkatársai, ismerősei.) A nyáron volt még 1-2 eladó lakás itt is és a szomszéd újszerű házban, a kinálati négyzetméter árak 710.000,- körüliek. 1 hete néztem az ingatlan.com-on, már nem láttam a hirdetéseket.
Ez a lakaspiac az utobbi 5 evben teljesen elfajult. Minden szart eladnak nagy csindrattaval es az emberek mint a birkak sorakoznak le ne maradjanak az utolso lehetosegrol. Tulajdonkeppen szanalmas mar ez az egesz. Kivancsi vagyok mi lesz ennek a vege. Egyelore euforia van.
Úgy ahogy írod.Sok ember fogalmatlan a helyet, körnéyket illetően. Jártak már az Orczy úton és környékén. A Diószeghy utcában? Az Orczy úton túl? A Kőbányain? A Pongrác a Hősre merőleges. A Tatai, Szegedi út, Angyalföldi út. Király utca a körúton túl? Csupa proli lecsúszott környék. Ezeknél még az agglomeráció is jobb.
Most sok bekoltozo vagy fiatal azt hiszi az mert folkoveztek egy utcat vagy tataroztak egy par hazat. Teljesen igaz amiket irsz. Ismerek olyn fiatalt aki a Ujlipotvarosbol szuloktol koltozik a Thaly Kalmanba uj hazba 40 millioert. Ez teljesen abnormalis dolog ennyi penzert ilyen szar helyre menni. Majd rajon.
Nekem nincs vitám senkivel ezzel kapcsolatban. Nyilván időben változik mi a Belváros fogalma. Viszont hozzátenném én nem vagyok egy konzervatív alkat.Viszont konzervatív szempontból bizony a Belváros az nem más, mint a Belváros-Lipótváros. Slussz. Ezen kívül konzervatív szempontból persze vannak elit helyek.Angyalföld, Ferencváros, Kelenföld, Kispest, stb sosem lesz az! Konzervatív szempontból.Én nem vagyok konzervatív, de az én véleményem az, hogy a Nagykörűton kívül sosem lesz az!
Ezt a témát lezárhatnátok :-) Teljesen szubjektív, hogy ki mit tekint belvárosnak, valakinek a Vörösmarty tértől 10 méterre már nem belváros, valakinek meg még Angyalföld is az.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link