Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most olvasom csak. "illatos úti gettóben"Te mikor jártál utóljára az Illatos úton?Csak azért kérdezem, mert én alig több, mint 3,5 hónapja, de azt is tudom, hogy az Illatos úti gettó több éve le lett bontva.Mondom, hogy le vagy maradva!
Volt itt már szó az urbanizációról. Most lepődtem meg,hogy a kimutatások szerint ugyanannyian mennek el az agloba mint amennyien beköltöznek a fővárosba.
Te budapesti vagy eredendoen ? Vagy csak itt vettel ingatlant mert eleg laikusnak tunsz ebben a temaban. Dozsa Gy ut belvaros ? Mi koze a Szuglo utcanak Es A Rozsanak egymashoz teljesen mas kornyekek.
Komolyan nem ertem azokat akik a IX kerben vesznek draga lakasokat. Egyre tudok gondolni autoval kozlekedik az egesz csalad es soha nem setal az Ulloi uton vagy Nagyvarad teren vagy a belso zsufolasig beepitett kis utcakban. De ugyanez igaz VI VII VIII sot a XIII ra is buzos zsufolt levegotlen jo iranyban fejleszthetetlen kornyekek
10 év alatt jelentősen csökkent a hitelfelvevők köre, mert a bedőlt hitelek adósa, adóstársa, kezese is BAR, KHR listán van. Ez több százezer ember lehet.
Ez egy vicc, ugyanúgy, mint az V. kerületi ingatlanok hirdetési árai általában. Azt a házat konkrétan ismerem, egy ismerősömnek van ott lakása. A garázsokat 100-120 Euróért adják ki havonta, és 25000 Euróért lehet venni. Az 50000 Eurós ár az éppen a duplája a normálisnak, nyilván nem akarja eladni, csak ha van egy balek, akkor kaszál egy nagyot. Az ingatlanos meg behülyít a 200-300 Eurós havi díjjal, hátha madarat fog. Sajnos ez elég népszerű mostanában, sok lakást adnak el kitalált bérleti díjakkal és emiatt mesebeli hozamokkal, aztán meg a balek meg néz, amikor a feléért se tudja kiadni...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link