Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a jegybank most olyan mint egy pénzjegynyomda ,olcsó pénzt önt a bankoknak és a gazdaságra ez az elemi érdekük. a kényszer a kamatemelésre akkor következik be ha nem jegyzik le az állampapírokat 0 százalékon vagy elfogy a deviza ( recesszió )
https://www.portfolio.hu/gazdasag/kozel-hat-eve-nem-dragult-ugy-az-elet-magyarorszagon-mint-most.12.303534.html Ennyit arról, hogy a jegybank célja az árstabilitás fenntartása. 3,7%-os (gyorsuló) infláció, 0,9%-on tartott alapkamat. Vagyis még a hivatalos (alulbecsült) inflációhoz képest is kb. 3%-os a bukó évente. Véleményem szerint a jegybank akkor se fog emelni, ha 5+%-os infláció lesz (valamikor jövőre). Majd azt mondják mint most, hogy ezek egyszeri hatások és középtávon visszamegy a toleranciasávba. Az EURHUF meg el fog szállni mint a gerely, így meglesz a béremelés fedezete is a multiknál, forintban így nőni fognak majd a bérek is.
a kérdés meddig tudják az import zavartalanságát biztosítani továbbá az államadósságot nullához közeli kamattal finanszíroztatni. Ha ez nem megy akkor a jegybanknak is emelnie kell. A fentiek bekövetkezése biztos ha a világban recessziós hullám jön létre.
ellentmondanék: az EKB még gond nélkül tudott QE-ZIRP-NIRP ügyben falazni a FED-nek, mivel az európai lazítás USD erősödést és így globális dezinflációt generált és ezért nem állt szemben az EKB árstabilitás megőrzésére vonatkozó de facto kizárólagos céljával a Draghi-féle lazítás után felrobbant a dollárindex és zuhanni kezdtek a nyersanyagárak... ezzel szemben a FED lazítás - mivel az USD közel 10 éves bikapiacon van túl és mindenki FED szigorítást vár - valószínűleg USD gyengülést és emiatt globális CPI infláció felfutást fog generálni... (a nyersanyagokat leginkább USD-ben árazzák) és ezen a ponton az EKB kamatemelési kényszerbe kerül az árstabilitás megőrzésére vonatkozó mandátuma miatt... az MNB pedig még nagyobb kamatemelési kényszerbe kerülhet, ha a forint zuhanni kezd az euróhoz képest elvégre a forint szabadon átváltható euróra
FED lazítást az EKBnak is követnie kell valamilyen szinten nagy széthúzás nem lehet de ok legyen magasabb EKB kamat. narancsék egyértelműen devizafüggetlenségre hajtanak (nem is kis sikerrel), azaz szép lassan megszűnik (kis mértékűre korlátozódik) a devizafüggőségünk pl államadóság terén. legjobb esetben is azt tudom elképzelni (bár ez sokat nem jelent :D) amennyit szigorodik a kamatkörnyezet, annyit tud is engedni a kormány a forinton, azaz valahol 350-400 között lehet billegtetni hosszabb távon a forintot amíg be nem csap az igazi córesz (de arra most nekünk nincs scenariónk úgyse) ha ezzel párhuzamosan szigorodik is a hitelfelvétel (attól hogy alapkamat alacsony a hitelkamatok lehetnek akármekkorák ugye?) az inflálás miatt (ha másért nem is) a fizuk is emelkednek, azaz nominálisan a vásárolt javak árai emelkednek, ugyanígy a reálban kevesebb hitel nominálisan kompenzálódik az infla miatt
FED lazítás + ezzel párhuzamosan kibontakozó szigorúbb EKB monetáris politika ez kb. akut kamatemelési kényszerhez vezethet az MNB esetében... ne feledd: a legjobb hitelkonstrukciók esetében a bankok 40-50%-os önerőt követelnek meg akár másodlagos ingatlanok bevonása árán is ergo ők még 50%-os nominális bukta mellett is a pénzüknél lesznek és még ettől a "kockázattól" is előszeretettel szabadulnak meg a másodlagos piacon...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link