PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9627
9628
9629

elemerorsos 2018. 11. 04. 10:44

Előzmény: #27398 mage

#27400

A debreceni egyetem külföldi diákjai. Az ÖSSZES debreceni ismerősömnek ők a célcsoportja, iszonyatosan durva, hogy nincs diverzifikáció. MINDENKI arra vesz lakást (többet is), hogy drágán kiadja egy pénzes külföldi diáknak. 6000 külföldi diák van most az egyetemen. Ha egyszer valami miatt elmaradnak, és lefeleződnek vagy harmadolódnak, a debreceni lakáspiac kb össze fog omlani. (Ehhez képest az, hogy odajön egy BMW 1000 dolgozóval, amiből legjobb esetben is 2-300 fog bérelni, semmi.)

elemerorsos 2018. 11. 04. 10:41

Előzmény: #27391 Criscito

#27399

Ilyen szempontból illik a nagyoktól tanulni, ugye Rothschild báró mondta a kérdésre, hogy hogy lett ilyen vagyonos: "I will tell you my secret if you wish. It is this: I never buy at the bottom and I always sell too soon." Most őrület van, de hasonlót érzek a levegőben, mint 2013/2014-ben csak fordított előjellel. Akkor ingatlant befektetésre venni mindenki őrült ötletnek tartott (emlékszem is az ismerőseimre, mit szóltak), de már látszottak a jelek és az éledező kereslet. Most eufóriát érzek, de a bérleti piacon és a nemzetközi pénzpiacokon már látszanak a gondok.

mage 2018. 11. 04. 10:32

Előzmény: törölt hozzászólás

#27398

Debrecenben melyik az-az 1 iparág (cég) aminek ki van téve?

ncseed 2018. 11. 04. 10:26

Törölt hozzászólás

#27397

kbb 2018. 11. 04. 10:24

Előzmény: törölt hozzászólás

#27396

Az új lakásunkra 2016 végén egy nagy franchise irodavezetőjénél szerződtem. Ő akkor azt mondta, hogy a paneleket már nem venni, hanem eladni kell. Azóta több mint 50%-ot mentek fel az árak. :) Senki nem tudja, hol és mikor lesz a fordulat.

ncseed 2018. 11. 04. 10:18

Törölt hozzászólás

#27395

ncseed 2018. 11. 04. 10:17

Törölt hozzászólás

#27394

impudent 2018. 11. 04. 10:14

Előzmény: törölt hozzászólás

#27393

Nagyon csabito ekkora osszegen ulni.
Eladja es a feleert vesz Gyalon vagy kijebb.
Rengeteg penze marad autora kajara.
Sokan vannak igy.

kbb 2018. 11. 04. 10:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#27392

Ki tud szorulni, ha elég nagy tartozást halmoz fel (bank, közüzem, de akár mobilszolgáltató is ráterhelhet a lakásra). Az alkesz lumpenek így szép lassan kiszorulnak a panelekből, és alapvetően két réteg vásárol: dolgos, gyakran magasan képzett fiatalok saját részre, illetve befektetők. Utóbbiak bérlői köre... mondjuk úgy, hogy változatos, ezért hiába a magas árak, összességében nem mindenhol javul a lakóközösség.

Criscito 2018. 11. 04. 10:07

Előzmény: törölt hozzászólás

#27391

A csucsot lehetetlenseg beloni.
Realestate realizalta az addigi elmeletben letezo arfolyamnyereseget. Szerintem ez igy oke. Az ingatlanbol nem lehet egyik pillanatrol a masikra kiszallni. 2008 utan is sokaknak ragadt ingatlanalapokban a penzuk, mert meg kellett varniuk amig az alapok ertekesitik az ingatlanokat. Es ez sokszor honapokba telt. Ez nem egy reszveny, vagy egy kotveny, amit eladsz es a penzednel vagy rogton. Jobb meg az elott kiszallni, mielott mindenki mas megkezdene megvalni a dragan megvett befektetesnek szant ingatlanatol.
En is hallok olyanokrol, hogy szomszed neni atkopog, hogy ha eladnank a lakasunkat, akkor neki szoljunk, mert azonnal megveszi.
Csaladok vannak, akik mindent eladnak, amikre evtizedekig gyujtogettek (foldeket, telkeket peldaul...), hogy a gyereknek legyen lakasa BP-en.
Ez mar mania szerintem.

ncseed 2018. 11. 04. 09:57

Törölt hozzászólás

#27390

RealistaPista 2018. 11. 04. 09:56

Előzmény: #27383 kbb

#27389

Nem semmi!Oszinten szolva lusta vagyok egyedi hirdeteseket nezni, egy sajat kis scripttel szoktam statisztikat nezni, valoszinuleg nem szurte ki az osszes banki kovetelest ezert lett kisebb az atlag. Azert az elmultnyocevben maganzsebekbe vandorolt par ezer milliard forint kozpenz amit be kell fektetni, sok a jol fizeto allas Pesten,europai viszonylatban egy elheto es kellemes nagyvaros ha meg a sok automanias retardaltatat kitiltanak a belvarosbol igazan tuti lenne. En nem gondolom, hogy nominalisan csokkeni fognak az arak. Ez azert szomoru,mert nyugaton 60-70%-a a lakossagnak a kozeposztaly, aki vasarolni/fogyaztani tud, nalunk meg 10% teteje, 20% kozep, a maradek 70%-nak meg nagy szivas van most.

impudent 2018. 11. 04. 09:55

Előzmény: törölt hozzászólás

#27388

Regebben paneliszonyat volt es teglaimadat.
Brutal rezsik proli kozossegek nem fizetok.
Mara fordult a kocka ,alacsonyabb rezsi mint teglaban, jobb fekves , jobb lakokornyezet mint teglaban.

ncseed 2018. 11. 04. 09:48

Törölt hozzászólás

#27387

impudent 2018. 11. 04. 09:48

Előzmény: #27384 impudent

#27386

De kinek van ennyi penze.
A csorok ki fognak szorulni a teleprol.

kbb 2018. 11. 04. 09:43

Előzmény: #27383 kbb

#27385

Ja és pár hónap alatt is sokat nőttek az árak... kollégámék nyár elején 28,5-ért adtak el újszerű panelprogramos kétszobást kelenföldi négyemeletesben, akkor ez reális ár volt, most a hasonlókat már bőven 30M fölött hirdetik.

impudent 2018. 11. 04. 09:42

#27384

Megeri a 30 milliot ha 50 evig nem kell kozos kotseget rezsit fizetni.
De igy kifizetem a 30 milliot illeteket a nem keves rezsit az eseti lakokozossegi nyugoket es meg az allandoan emelkedo kozos koltseget.

kbb 2018. 11. 04. 09:32

Előzmény: #27380 RealistaPista

#27383

Igmándi nem Kelenföld, hanem Őrmező külső vége, sokkal gyengébb közlekedéssel. Metró tíz perc gyalog (más nincs), kocsival meg állhatsz az agglósokkal a dugóban, míg átjutsz a vasút túloldalára. Kelenföldön most a legolcsóbb nem banki hirdetés 24,99M, sőt több mint fele 30M fölötti!