Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Viktorék helyében én beindítanék egy bérlakásprogramot. Mondjuk 2019-ben. Kb 2022-re már lenne valamennyi eredménye. Pörgetné az építőipart, politikailag nehezebben támadható (vö. stadionok), és szavazatban is mérhető. És szerintem a bérleti piacot is megmozgatná.
Az gondolom megvan, hogy ez a detroiti videó 2013-as, és azóta több, mint duplázódtak ott az árak? Akkor volt ott is a piac alja. Nem ártana frissítened a videóidat. És hol volt a legnagyobb áremelkedés Detroitban? A belvárosban :-) https://www.zillow.com/detroit-mi/home-values/
jól érzik magukat itt, nincsenek migránsok, az utcán éjjel is nyugodtan mászkálhatnak,Ez sok nyugateur országban nem igy van. nyüzsgő élet, jó kaják kultúra (ezeket ők mondták). vannak/voltak garázsaim sokat ők vettek ki. a belső városrészben élnek. Itteni külföldi cégeknél dolgoznak vagy távmunkában, belső kommunikációs rendszerben azon tartják az értekezleteket is. vesznek és bérelnek is lakásokat, vásárolni inkább az idősebbek akarnak. Egy ingatlant kinainak adtam el, az az ingatlanos és az az ügyvéd ezekre a vevőkörre vannak specializálódva.
ez a néhány perces példa egyszerűen remek https://youtu.be/fiCKf7hfagk?t=1171 ha - valamikor - efféle buli indul be a CPI inflációban akkor a jegybank csak egyet tehet: követi az argentin példát és az egekbe robbantja az alapkamatot... vagy b verzió) elmerül az inflációs robbanás mocsarában...
az exponenciális folyamatok "szépségei":) https://youtu.be/fiCKf7hfagk?t=1076 PS.: Maloney jó filmeket csinál, de egy ménkű nagy shill, sohasem kereskednék az ötletei alapján
Elobb irtad hogy a 400-500nm-es csaladi hazak nem mennek el 80 millaert. Pedig ertekes porteka,ellenben vesznek panelt,amit ki tudnak adni. Szoval ez nem egeszen ugy van,azt vesznek amirol ugy gondoljak hasznot hoz,lehetoleg most.
hát én is "szép lassan-t" írtam, mivel ez történelmi perspektívájú játék egy biztos: az exponenciális folyamatok igencsak be tudnak egy bizonyos ponton gyorsulni és akkor már csak drasztikus megoldások maradnak a válságmenedzsmentre (pl. aktuális példaként tessék a 60%-ra robbanó argentin alapkamatra gondolni... ) persze azt nem én fogom megmondani, hogy pontosan mikor jön el az a pont, nekem csak sejtéseim lehetnek...
tőszavakban: 1. ez a sztori 1971-ben indult meg (aranydeviza standard vége...) és a történet szép lassan már végstádiumba érkezik 2. Greenspan gold standard fan-ként indult és öregkorára ide is tért vissza 3. a teljes elértéktelenedés még igen nagy értékű ingatlanokat is utolérhet... az utolsó pontról kapsz egy kis filmet is https://www.youtube.com/watch?v=gRwJQXCyE38 nem mondom, hogy szokványos történet, de mindenképpen tanulságos...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link