Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Madarhegy, tavfutes, olcso rezsi, kamatnelkuli vilag. Garantalt alapjovedelem. Mar csak a mindenki szuksegletei szerinti regen kommunizmusnak nevezett vilag fog eljonni.
Az Emerald egész más kategória, az egyetlen új építés az V. kerületben. Az más kérdés, hogy szerintem túl van építve, prémium fejlesztést nem lett volna szabad ilyen sűrűre csinálni, nagyon kevés a teraszos lakás, és a legnagyobb gond hogy nincs teremgarázs az épület alatt. Ezt egy luxus fejlesztéssel nem látom összeegyeztethetőnek.
Jó hogy feltetted a linket.Jó szembesülni azzal,hogy mi van a piacon.A rekorder Budapesten jelenleg,bár az a belvárosban van:az Emerald residence a 3 milliós négyzetméter árával.
Most kaptam egy hirdetést, berakom ide:
http://www.reax.hu/reax/rupphegy/?projectid=9. Madárhegyen, Budapest
peremén 1,6-1,9 milliós m2 árak. Nagyon kíváncsi leszek, hogy ezekért a
lakásokért kiad-e valaki 800-950 ezer Eurónak megfelelő forintot. Ennyiért igenis lehet Bécsben is nagyon szép, hasonló méretű lakást venni, hiába állítják itt sokan, hogy még nagyon le vagyunk maradva.
A cseheknél megállt a kamatcsökkenés,hiszen az idén már 5x emeltek,a januári 0.5% tól már messze vagyunk.Most 1.75% és további kamatemelések várhatók.Érthető,hogy kialakult ez az ingatlanpiaci árfensik náluk. És még durván megszigorították a hitelhez jutás feltételeit.A bérleti piacukról elmondható,hogy minden 4-ik lakás ki van adva.A kamatemelés és a hitelezés megszigorítása az említett stabil bérleti piacot segíti most náluk.A kamatemeléssel jól megfogták az inflációt is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link