PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9707
9708
9709

pitcairn2 2018. 10. 11. 19:32

Előzmény: #26396 gyula1971

#26400

inkább az az "érdekes", hogy a betéti kamatok még 0,9%-on sincsenek...
3,6%-os CPI infláció mellett
de az ingatlanáremelkedést bekalkulálva van az 6% is...
Zsiday mester grafikonja következik
http://www.zsiday.hu/sites/zsiday/files/inline-images/inflalapk.JPG
no erre mondom azt, hogy gyalázat...
kb. mindenkit spekulációra kényszerítenek
vki ingatlant vesz
más részvényt
más meg nemesfémet
és egyik se jókedvéből teszi, hanem azért mert erre kényszerítik...

DAXHU 2018. 10. 11. 19:24

#26399

Az az érzésem, ha baj lesz (vagy már van) a részvénypiac sokkal hevesebben és nagyobb mértékben fog reagálni. És ugyanez az érzésem az ingatlanpiac kapcsán is. Sok befektető (nem azok akik airbnb-znek vagy a felesleges pénzükből vettek) vette, aki majd hirtelen akar kiszállni. Azokra gondolok, akik questor és betéti kamat híján, vettek ingatlant (Mari néni és Józsi bácsi félék). Szóval szerintem nem 1-2 év lesz az ingatlanpiac reakciója. A neten és a hírekben és már napi téma az ingatlanok ára, azok növekedése. Ugyanez lesz a csökkenésnél is.

Törölt felhasználó 2018. 10. 11. 18:49

Előzmény: #26397 gyula1971

#26398

Nem, kb. inkább az osztalékfizető részvényhez hasonlít. Ha baj van, akkor elkezdhetnek nem fizetni osztalékot, illetve kevesebbet, ahogy annak az esélye is romlik, hogy a lakást ki tudod adni válsagban, illetve jó eséllyel csak alacsonyabb áron. Csodák nincsenek, az ingatlanpiac és a részvénypiac hosszútávon együtt mozog.

gyula1971 2018. 10. 11. 18:06

Előzmény: törölt hozzászólás

#26397

Így van,a részvény piac sokkal agresszívabb és kockázatosabb befektetés,a részvény közel le is nullázódhat válságban,az ingatlan max 30-40%-ot esik,de a bérleti díj akkor is fixbevétel.
Mindkét piacot érinti a gazdasági helyzet,egy irányba mozog mindegyik.

gyula1971 2018. 10. 11. 18:04

Előzmény: #26391 elemerorsos

#26396

Az érdekes az,hogy az MNB.-ennek ellenére tartja a 0.9%-os alapkamatát,de meddig? mikor kezdi el a kamatemelést,amit a másodlagos piac áraz már?

ncseed 2018. 10. 11. 10:33

Törölt hozzászólás

#26395

ncseed 2018. 10. 11. 09:43

Törölt hozzászólás

#26394

ncseed 2018. 10. 11. 09:39

Törölt hozzászólás

#26393

kbb 2018. 10. 11. 09:38

Előzmény: #26390 elemerorsos

#26392

Igényes bérlők piaca szűk, ők csak átmenetileg bérelnek, saját tulajdon a cél. Igénytelen lakásba meg eleve csak igénytelen (és árérzékeny) bérlő jelentkezik. Ha azt mondja nekik a tulaj, hogy lepapírozva-leadózva 10e Ft-tal drágább, akkor inkább az olcsóbb feketézést választja.

elemerorsos 2018. 10. 11. 08:57

#26391

Csak egy apróság... Január óta, vagyis 10 hónap alatt a magyar 10 hónapos állampapír hozama 2%-ról 4%-ra nőtt.
https://www.investing.com/rates-bonds/hungary-10-year-bond-yield

elemerorsos 2018. 10. 11. 08:52

Előzmény: #26371 Törölt felhasználó

#26390

Én nem tudom, ezt a szerződés nélküli dolgot honnan veszitek. Én is adok ki lakásokat, sok ismerősöm is, és mindenki szerződéssel, szabályosan. Igen, adózunk is, de a szerződés így minket, bérbeadókat is véd. Igényes, normális bérlőt el se tudok képzelni, hogy szerződés nélkül kivesz bármit (van elég választék és nyilván a szerződésest választja). Az meg miért jó egy bérbeadónak, ha lesz egy igénytelen bérlője, és ha nem fizet akkor ki van neki szolgáltatva?

Törölt felhasználó 2018. 10. 10. 23:48

Előzmény: törölt hozzászólás

#26389

Szerintem arra utalt, hogy olyan körökben mondják, hogy kauKció...

pickpepe 2018. 10. 10. 23:01

Előzmény: törölt hozzászólás

#26388

Igen US piacok már el is kezdték, mármint a zuhanást. Elsőként a tőzsdék és emiatt a long etf-ek rogynak össze, mire a magyar ingatlanpiacra ér a sz*r addig még van szerintem 1-2-3 év. Az EU-s pénzek 50%-ka sem ért el a reálgazdaságig még, van még mivel pörgetni a gazdaságot.
Te részvény long etf-ekben ülsz? ha ez most tényleg a medve akkor lehet dobni kellene mindent és mondjuk 30%-kal lentebb visszavenni mindent. Ha nem akkor csak paráztatják a népet, mondjuk annak 830 pont egy nap kicsit erős.

elemerorsos 2018. 10. 10. 21:40

Előzmény: #26369 Törölt felhasználó

#26387

Jobb a környék ez kétségtelen, de kiadni annyival drágábban nem biztos hogy könnyű lesz, mert prémium bérlő kevés megy arra. Diákoknak meg sok lesz. A Pápayt kiadod 170-ért. Ugye a másik 30%-kal többe kerül. Mivel drága lakás lesz, többet fog állni, tehát 40%-kal többért kellene kiadnod, kb. 240 ezerért. Ez ott nem fog könnyen menni, vagy legalábbis nagyon jó lakás kell hozzá (magas emelet, nagy terasz, szép bútorok...). Ha két szobás lakásra van 45 milliód, akkor szerintem ne foglalkozz a IX kerülettel.

impudent 2018. 10. 10. 18:45

Előzmény: #26369 Törölt felhasználó

#26386

Segitek.
Az Erkel utca a belvaros hataranal van.
De paradox modon szar hely.
Ossze sem lehet hasonlitani a Belvaros csendes utcaival.

ncseed 2018. 10. 10. 18:43

Törölt hozzászólás

#26385

ncseed 2018. 10. 10. 18:42

Törölt hozzászólás

#26384

gyula1971 2018. 10. 10. 18:16

Előzmény: törölt hozzászólás

#26383

Igen,erről kellene egy részletes elemzés,mindig a BP-lakásárakról van csak, kellene a vidéki megyékről,megyeszékhelyekről.
Sok megyeszékhely agglomerációjában csak a 2008- as árak vannak még mindig.

kbb 2018. 10. 10. 17:58

Előzmény: #26381 babyboy

#26382

Lényeges különbség van a kettő között. A kauciót visszakapja a bérlő kiköltözéskor, ha nincs károkozás vagy tartozás. A kauKció viszont jellemzően a bérbeadónál marad.