Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Kaucio kifizeteset hogy igazolod?" Feketepiacon nem szokás visszaadni a kauKciót.
Törölt felhasználó2018. 10. 10. 14:10
Előzmény:
törölt hozzászólás
#26377
Pontosan. Gyula falujában (ha jól tudom Kaposvár környékén lakik) nem lesz ingatlanpiaci boom. Számos vidéki városban viszont Budapesttel párhuzamosan ez ugyanúgy lezajlott. Nem csak Sopronban és Győrben, hanem pl. Pécsen is volt komoly emelkedés. Kecskeméten és Debrecenben meg ugye nyilván.
Semmit nem nyer vele, csak tartja magát a hamis közhely, hogy akkor a NAV majd lecsap, illetve a bérlőt nehezebb kitenni. Persze egyik sem igaz. Egyébként sok esetben szerződés sincs, és ez csak az egyetlen dolog, amiben a bérlői jogok csorbulnak. Magyarországon valójában lakás bérbeadás helyett tartós szállásadás van, tisztelet a kivételnek. N véletlen, hogy ugyanaz a magyar ember itthon mindenáron sajátot akar, Nyugat-Európában meg még akkor sem, ha már összejött rá a pénz.
Szép reggelt ! Még egy kérdéssel zavarnálak,néztem még egy lakást a Erkel Residences IX ker igaz 10 millával drágább ,de viszont jobb a környék. Ha netán 5 év múlva eladnánk mert a gyerek nem maradna Pesten ,megérné ennyivel drágább lakásba beinvesztálni? Vagy maradna a Pápay lakóparkba 1+1 szobás ! Előre is köszönöm !
Ja, bocs látom te is ugyamezt írtad, csak rövidebben.
Törölt felhasználó2018. 10. 10. 07:47
Előzmény:
törölt hozzászólás
#26367
1. Ez a leggyakoribb, a bérbeadó nem engedi a bejelentést. Nyilván ez gyerekekkel tud problémás lenni, nem véletlenül akar mindenki saját tulajdont Magyarországon, ha családot akar alapítani (nem csak ebből az okból szívas itthon bérelni, de ez az egyik ok). 2. Lustaságból, meg az ügyintézés nehézsége miatt. Ez addig megy, amíg nyomós oka nem lesz mégis rá (lásd parkolás, gyerekek). 3. Autó biztosítása elvileg olcsóbb vidékre bejelentve, szerintem ma már nem igazán igaz, nem hülye a biztosító. Azt hozzáteszem még, hogy nagyrészt fiatalokról beszélek, akik közül sokan albérletben laknak, nincs még gyerekük, és általában autójuk sincs, amivel parkoljanak.
Ez így volt majdnem mindig, kivéve az 1990-2002 közötti magas kamatok időszakát,de akkor az ingatlanok értéke is jelentősen nőtt. Az értéknövekedés és a bérleti díj, akkor is meghaladta az Állampapír hozamot.
Elvileg itthon ki kéne jelentkezni, de ezt sokan nem teszik meg.
Nekem is volt kint állandó lakcímem az itthoni mellett, hiába nem
szabályos. Amúgy szerintem sokkal több vidéki címre bejelentett lakik Bp-n, mint Bp-re bejelentett külföldön.
Törölt felhasználó2018. 10. 09. 13:21
Előzmény:
törölt hozzászólás
#26361
Én nem tudom hogy megy ez, de pl. bátyámnak példaul volt hazai lakcíme, ha jól tudom a gyerekük születése előtt szűntette meg a hazai bejelentést, de hogy közbe kint mi volt, azt nem tudom, szerintem a kinti volt a tartózkodási helye, az itthoni meg az állandó lakcíme. De lehet, hogy fordítva. Mindenesetre most már szavazhat önkormányzati választásokon ott.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link