Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Megnéztem ezt az oldalt, ezek jópár éves, elavult adatok Budapestről. 140 ezerért 2 szobás belvárosi lakás, 100 ezerért meg 2 szobás kintebb??? Talán 5 éve. Taxi árak is régiek. Éttermiek is...
Állítólag a mostani vevők nagyrésze Budapesten magyar és vidéki. A külföldi befektetők között egyre több aki megnézi,hogy hol tart most a ciklus, másrészt pedig számol és a hozamszámítás alapján hozza meg a döntését.
Nem kell valtoztatni az adozason,visszaesnek az arak maguktol is. Berlinben 158000 forint egy 38nm-es garzon berleti dijja,annyi mint pesten. Es rezsi is benne van,marmint a Berliniben,hazon kivulben volt errol szo a heten,es miert hazudnanak a kivandorolt magyarok. Annyi.
Lesz ebből még nagy visszaesés, mert mindenki kiadásra vesz, változtatnak egy kicsit az adózási feltételeken, mindenki hitelből vett, kollégiumok már épülnek gőzerővel, árak leesnek, kiadni meg nem tudja majd.... Semmi sem tart örökké.... Vigyázni a mostani vételekkel...
Azért kíváncsi lennék, hogy hol. 33-35 körül új építésűeket lehet venni szinte minden környéken, ahol panelek is vannak. Ahhoz meg elég perverznek kell lenni, hogy felújítás után többe álljon meg a panelje, mint egy nullkilométeres lakás.
Aki a IX. kerületben ilyen áron vesz, az meg is érdemli. Ha tudsz ilyen embert, légy szives szólj, én eladom neki olcsóbban, és nagyon örülni fogok neki :-)
ha korlátozzák az Airbnb-t, szigorúbb előirások lesznek a kiadott lakásokra, 4-6%ot lehet keresni az állampapirokon ha beöntik a piacra az elkészült lakásokat akkor bőven lemennek sztem ezek a használt lakás árak. Főleg ha egy válság is befigyel amire van esély )eus kilépés, usa szerződések felmondása, emelkedő társadalmi költségek, olasz francia, görög pénzügyi válság plusz törökök, kinai adatok....
Külső kerületi, közepes állapotú panelünket ma jött megnézni egy befektető, 510-520e körül adna érte. Egyelőre kiadásra, később beköltözne a most még kamasz gyerek. Holnap jön újra, már családdal. :)
Tényleg iszonyat sok lakás épült és épül. Én az orvosi egyetem kollégiumát néztem meg.Ez az osztrák befektető szerintem sok külföldi egyetemistát elvesz a maga 480 szobájával. De minden projekt az egyetem közelségével reklámozza magát.Láttam a szerkezetkész Thaly passzazst. Itt 1 millió feletti,körüli árak vannak,de 5 kivételével mind elkelt. Szerintem ennek is nagyrésze meg lesz hirdetve kiadásra.A 9.kerületi befektetést illetően én is elbizonytalanodtam.
A 6-7-8-9-13 kerületekben kezd egyre gyakoribb lenni az 1 millió/nm áras felújított lakás. Azért ez már nagyon komoly. A 12.. kerület németvölgyi részén a felújítandó kis lakások vannak 900 ezer körül. Szerintem ezek már elég komoly árak.
Nekem befektetési szempontból amiatt van kétségem, hogy azon a környéken is iszonyú sok lakás épül. Metrodom City Home, Allure Residence, a Cordia két házat is épít, Pesti Házak is, stb. stb. összesen több ezer lakás... Én most azt érzem, hogy a belvároshoz képest túl drágák lettek ezek a környékek, én itt eladok, és a belvárosban veszek. Szerintem nyílni fog az olló, nyílnia kell, hiszen a belvárosban nincs telek, a IX. kerületben meg rengeteg hely van még.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link