Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Nudli
Nudli 2018. 09. 16. 12:00
#25940
valamit nem kerek nekem. Elvileg az alacsony kamat miatt fektettek ingatlanba, tehát a betéteknek csökkenniük kellene, de nem.
50.000mrd a lakossági megtakarítás, állítólag 4%al növekedett.
8700mrd a hitel ezt vonjuk lenettó: 41.000mrd
akkor milyen pénzből és kik vették a nagy mennyiségű ingatlant?gyorsban nem találtam grafikonokat az ingatlanokra költött pénzekről.
watson
watson 2018. 09. 16. 09:56
Előzmény: #25937  sakal83
#25938
))))
sakal83 2018. 09. 16. 08:54
Előzmény: #25935  berlini
#25937
Ebben igazad van. De sajnos elvetve volt 1 osztalyu minoseg akkor. Mostanaban mintha tobb lenne. Sajnos a csokos cshazak visszahoztak sok helyen ezt a szintet. Ami agloban folyik most az vmi eszmeletlen. Csokos iker hazak mindenfele a minimum anyagokkal. Most is 30kpernm plusz ha valaki maganak epit es van esze:) a kedvencem az ikerhazaknal a 30as porotherm hasznalata ket haz kozott es egybeontve a betonkoszoru es fodem a ket haznal. Vegulis jo buli lesz bekapcsolni egy hazimozit:) nekem meg attol is elszall az agyam amikor a 10es porothermbe vizkiallasok vannak vesve es mellette szoba van... sok sikert az alvashoz:)
berlini
berlini 2018. 09. 16. 00:11
Előzmény: #25935  berlini
#25936
....a minőség ellenkezőjére is láttam elég példát. Pld. Fóton családiház, aminek a falazata legalább háromféle anyagból épült. (Maradék anyag, kamionról leesett?) A pince alól hiányzott a teknőszigetelés. (Igaz dombon állt a ház, de akkor is.) Mindent meg lehet harmadannyiért is épiteni.....
berlini
berlini 2018. 09. 16. 00:07
Előzmény: #25934  sakal83
#25935
Nos akkor én épitésvezetőként dolgoztam. Nem egy bank kockázatelemzői részlegén.
Abban meg egyáltalán nincsen ellentmondás, ha egy lakás fajlagos ára 300 ezer volt és az épitési költségek kb 200 ezer. Ezeken a helyeken az egy m2-re jutó telekköltség általában minimális volt (1-2 ezer) Zuglóban ahol ez elérte az 50-60 ezret, ott a lakások 350-400 ezer/m2  körül keltek el.
És még egy: én itt első osztályú anyagokkal számoltam, rendes homlokzati szigeteléssel, korszerű nyilászárókkal.
sakal83 2018. 09. 15. 23:01
Előzmény: #25933  berlini
#25934
Ugye nem gondolod hogy a lakas felepitese dragabb mint a haze? Ne kezd el ujra mint mas. A lakas olcsobb mint a haz epitmeny szintjen. De nekem oly mindegy. 2006ban a 13bann 300k alatt volt a nm ar. Hogyan lett volna maga az epitmeny 200k...
berlini
berlini 2018. 09. 15. 22:53
Előzmény: #25930  sakal83
#25933
2006-os árakat én is tudom. Akkor már ÁFÁsan nem lehetett kihozni egy lakást 200 ezer=m2 alatt. (Persze már a helyzet, ha a munka egy részét az épittető maga végezte, de akkor az anyagár magasabb volt már 110ezer/m2-nél.)
Persze 2-3 évvel később már nagy bajban voltak a vállalkozók és öngyilkosan alacsony áron bevállaltak mindent. (Nem töröődve azzal, hogy a közterheket ki tudják-e fizetni belőle. A vége ugyis a felszámolás lett) Na akkor lehetett 200 alá menni bőven, de a 110 ezer bruttó/m2 akkor sem volt elérhető.
sakal83 2018. 09. 15. 20:29
Előzmény: #25931  sakal83
#25932
Tobb mint duplaja a mind a ketto. A lakas 2;5xes a haz is:) mino meglepetes:) a berek 80%ot tehat 1;8at ugrottak. Az epitoanyag es munkaerokoltseg igy realon plusz 70% cirka. Hogy ez tularazas vagy nem azt az ido donti el. Es a kamatok:)
sakal83 2018. 09. 15. 20:26
Előzmény: #25924  gyula1971
#25931
A 110 haz volt most ez 260k lett pernm. A lakas 80-90k pernm volt es 220 lett. 2017es adatok. Sajat tapasztalat illetve sajat tapasztalat de nem en epitettem hanem a kockazatkezelesi adatok.
sakal83 2018. 09. 15. 20:23
Előzmény: #25919  berlini
#25930
Az evszam is stimmel. A lakas egy bp 8 keruleti epitkezes teljes koltsegvetese amit en ellenoriztem. A hazat pedig mi epitetettuk. 10m300eft volt plusz 1.120ft a szigeteles 1 evvel kesobb. Osszesen 93nm hasznos plusz 25nmes terasszal es a terasz alatt pincevel.
mpagnes 2018. 09. 15. 19:27
Előzmény: #25923  gyula1971
#25929
még annyit, hogy 93-ban 32-35 ezret kerestem havonta , azért ez is érdekes és hozzátartozik
mpagnes 2018. 09. 15. 19:25
Előzmény: #25927  mpagnes
#25928
csak új anyagokat használtunk, a telek 300 ezer Forint volt, nyugat-magyarországi megyeszékhelyen, 276 nm....kicsi volt ,de pont jó, elől 8*8 előkert, hátul 8*16 méter udvar...a telek benne van amit írtam
mpagnes 2018. 09. 15. 19:23
Előzmény: #25923  gyula1971
#25927
én építkeztem akkor....93-ban be lehetett költözni 2 millióból az alsó szintre, ami teljesen készen volt......80 nm.....a tetőteret csináltuk tovább 98-ig, akkor már közel 3 millióban volt az egész, de nem volt kész...teljes nettó alapterület 117 nm volt, burkolt 133 nm, bruttó 160 nm......
impudent 2018. 09. 15. 18:57
Előzmény: #25922  gyula1971
#25925
10 ev alatt 30 vagy 40 szazalekkal biztos nottek az anyag es munkakoltsegek.
gyula1971
gyula1971 2018. 09. 15. 18:49
Előzmény: #25918  sakal83
#25924
Akkor Budapesten 2006-2018 között duplázódott az érték,ezek szerint. 110 ezer-ma 220 ezer ft/m2.
gyula1971
gyula1971 2018. 09. 15. 18:48
Előzmény: #25920  mpagnes
#25923
1995-ben 25-30 ezer ft 1m2 új lakás építési költsége?
gyula1971
gyula1971 2018. 09. 15. 18:47
Előzmény: #25921  impudent
#25922
Ugye vidéken a családi házak ára,annyi,mint 2008-ban, nem volt áremelkedés még,ezért kérdezem, összehasonlításképpen 10-év alatt mennyivel nőtt az új lakás/ház m2-építési költsége.
impudent 2018. 09. 15. 18:38
Előzmény: #25917  gyula1971
#25921
Csak nem nosztalgiazol ?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek