Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2006os adatokat tudok. Haz epittetese kivutelezovel kozepes minoseggel 110kpernm volt. Pesten beruhazoi ar lakasnal 80-90kpernm Ezek az epitmenyek arai.
És most a sok okos sorakozzon lehajtott fejjel, akik írtak a baromságaikat tapasztalat nélkül. VElem, és egy két fórumossal pedig hadakoztak és hülyéztek, mert csakazért sem hihető, mert munkaerőköltség blablabala. És valóban igazuk volt, de ez az ár már az EMELT anyag és munkaerőköltséggel van. Gondoljatok bele mennyi volt. Megsúgum. 160k vagy annál kevesebb... Ti meg kajáljátok a 700kpernmes árakat...
Valaki írta egy korábbi megjegyzésben, hogy a zuglói panelek ára mintha csökkent volna. Nekem is úgy tűnik. Már van panelprogramos költözhető 23 millió alatt. Abból még egy kis alku...
Ja merthogy ez nem kastély, hanem valószinűleg egy nemesi kúria a képek alapján. Ha meg ráadásul még védett is, akkor még annyit sem ér, mert csak horror áron és iszonyú idő alatt lehet felújítani.
Ez az egész egy vicc. Felújítottnak írja, de gyakorlatilag felújításra szorul, mert a korábbi "felúíjtás" nem is volt elég igényes, meg már régen is történt. Ez az ingatlan gyakorlatilag telekárban adható el, az meg a föld ára. Ilyen ingatlanokkal van tele a Balaton-part is, óriási 20 éve épült vackok, amiket leginkább el kellene bontani (költség), de ház árban akarják eladni.
Ne legyünk már ennyire bénák. Ha megnézel egy lakást akkor bent vagy az épületbe. Mikor végeztél közlöd, hogy még körülnézel a házban, beszélsz a szomszédokkal. Aztán simán bejárhatod az egész épületet, ha sokat téblábolsz előbb utóbb megkérdezi valaki, hogy mit csinálsz. Szépen bemutatkozol és elmondod, hogy miért vagy ott és máris ki lehet kérdezni a kérdezőt a ház viszonyairól (mindig van unatkozó nyugdíjas aki örül, hogy van valaki akinek pletykálkodhat). Egyébként az is sokat elárul egy lakóközösségről, hogy köszönnek-e ha elmennek melletted, vagy hogy húgyszag van-e a lépcsőházban.
Pest az nem vidék, mindenki zárja a kaput a házán és a lakásába pedig nem enged be. Nehéz a felderítés így, majdnem lehetetlen megtudni bármit a szomszédokról.
Pesten zarjak a tarsashazakat,csak veletlenul lehet nyitva. De ha bejutnal egy adott idopontban az meg nem jelent semmit,ezert utaltam a magannyomozora. Es annak koltsegere,amit nemigen vionhatsz le az illetekbol. Azt viszont megteheted hogy a kornyeken cirkalsz hetekig,kulonbozo evszakoban,sajnos ez sokaig tart,es sanszos hogy addig elviszik a lakast:) Ja es alcazd magad,nehogy gyanussa valj:))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link