Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Fel van fújva az ingatlanpiac. Persze lehet mondani, hogy Budapestre sokan jönnek munkát vállalni.Meg a Csok ami a jövő nagy kockázata. Lesz-e 3 gyerek? Lesz-e világgazdasági válság 10 éven belül, ahol a kereső fél elveszti a munkáját és talál-e munkát 1-2 hónapon belül? Lesz-e válás ? Lesz-e növekvő magyar népesedés a CSOK-ból? A másik oldalon meg olyan dolgok vannak, hogy sokan meg a "hanyatló nyugatra mennek" pénzt keresni és közülük nem kevesen nem is fognak visszatérni Magyarországra.A magyar lakosság létszáma folyamatosan csökken. A társadalom elöregedik. Azaz egyre több lakás kerülhet a piacra.Nem beszélve az épülő új lakástömbökről.Jó pár éve jóval kisebb lett a felsőoktatásban résztvevők száma így az sem érthető, hogy miért a lakáskiadásból akarnak emberek jól élni. Mellesleg pár kollégiumot kellett volna felhúzni, vagy kellene felhúzni és megoldódna ez a probléma.Én úgy látom, hogy a létszükségletből egy nagy harácsolás lett, ahol cápák, krokodilok, oroszlánok, pitbullok marakodnak a koncon. Az átlag emberek meg nézik, ahogy elmegy mellettük az élet és hiába próbáltak takarékoskodni és önerőből lakáshoz jutni. A magyar állam ezt nem támogatja. Csak azt támogatja, hogy tedd a fejed a hitel igájába!Dugjátok fel a hitelt!
Ez a hirdetés: https://ingatlan.com/27665137 Első munkanapját túlélte 21,99M-val... érdekes, hogy semmi kamura utaló jelet nem látok benne, ráadásul nem is laikus tulaj árazott félre (az ingatlanos viszont lehet, hogy fent fogja tartani egy ideig eladás után is, bevett trükk). Lakótelepen a következő legolcsóbb egy ennél is lepusztultabb 23,9M-ért, ráadásul tízemeletes legtetején. Itt tehát 24-25M lenne a reális hirdetési ár.
Ha az a nyaraló nem vízparton, tóhoz, folyóhoz közel van, akkor annak az értéke konvergál a nullához!A semmi közepén az annyit ér amennyit a telek ér semmi többet.
Nyilván sok van, mert a legnépesebb budapesti kerület, nagy lakótelepekkel. A tavalyi, tavalyelőtti stb. számokkal lenne értelme összehasonlítani, akkor valószínűleg a mostaninál is több volt, de erre nincs adatom.
Korábban volt téma,hogy miért nem akarják eladni a paneleket. Na ennek vége. A 11 kerületben van eladó bőven.Úgy látszik sokan szeretnék realizálni a nyereséget.
Nézegetem a nyaralókat. Egy vidékin 600.000-et emeltek tegnapról mára. Hangsúlyozom, hogy ez tényleg a semmi közepén van, napi 2 buszjárattal, csak földúton megközelíthető, 1 szobás. Se WC, se fürdőszoba, és felújítandó, tehát nem a luxus kategória... és 2,4 millió...
"Na ha ezek megvalósulnának, akkor talán lennének tisztességes bérek, tudnának az emberek megtakarítani és talán sokkal több embernek nyílna lehetősége önerőből lakáshoz jutni, vagy legalábbis kevesebb hitelből." Ugye ezt nem gondolod komolyan? MInél több pénze van minél több embernek annál drágábbak lesznek a lakások (eszközök). Ez kor, nem, nemzetiség faj stb. független. Szerinted miért adja a magyar a magyarnak ki a 8 milláért 3 éve vett panelt havi 150k-ért? Ilyenek az emberek. Ez így működik amióta világ a világ a többi csak ideologikus népmese. Az eladósítást pedig az MNB és a kormány csinálja, hogy pörögjenek a gazdasági mutatók. Mint annó Gyurcsány a CHF hitellel.
Én is tapasztalok 1-2 havonta ilyet. Általában 2. nap jön az email, hogy nőt a lakás ára, aztán 1-2 nap múlva már nincs fent a hirdetés (lakás ár növelés nem mindig van, de 2-3 napnál nincsenek tovább fent ezek a hirdetések). Nem tudom, hogy csak páran balfaszok, vagy direkt szórakoznak ingatlanosok, spekulánsok. Egy ismerősöm terve az volt, hogy egy adott környéken a piaci ár alatt 20%-kal felrak egy csomó hirdetést, hogy a potenciális eladók akik megnézik viszonyítási alapként a hirdetéseit olcsóbban adják el neki a lakásukat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link