Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hidd el én sem örülök, hogy így felszöktek az árak. A 40-50 éve MINDENHOL épültek házak, mert volt rá pénzük az embereknek. Lásd vidéki kádár kockákat és a ma eladhatatlan 250-300 nm-es házakat. És jól írod, nem "üzlet" volt az ingatlan. Most viszont üzlet. Sajnos. És sokan hiszik azt, hogy jobban élnek, mint 40-50 éve, holott akkor még házban éltek, most pedig 30-40 nm-es lyukakban tengetik az életüket az agyonmagasztalt IT-s emberek.
Vicces azt is nézni, hogy izzadva várja mindenki a krach-ot és arra spekulál, hogy majd jól bevásárol ingatlanból, részvényből és iszonyat módon meggazdagszik:D És persze ez így is lesz :D
Vicces amiatt várni az esést, hogy már 10 éve emelkedik minden, most már esni kell, mert a ciklusok így meg úgy. Ezek a ciklusok arra jók, hogy megdőljenek. A másik, hogy kamatemelés, meg infláció. A FED eddig emelt cirka 1%-ot vagy 1,25%-ot. És lett valami? Semmi. Fog még emelni max 1%-ot. Szépen elnyújtva. Európában még el sem kezdték. Itt is szép lassan fogják. Jó, ha eljutnak a 2%-ig 2022-ig. Magyarország pedig megy az EU után. Lesz még 3 éve az ingatlanpiacnak. Ennyi idő alatt még megy 20%-ot és onnan TALÁN esik 20%-ot. Na akkor hol is leszünk? Kicsivel a mostani árak alatt. Mindenki epekedve várja az összeomlást, de valahogy mégsem akar jönni. Tudom, akkor jön, amikor legkevésbé várjuk. De nem fog jönni, mert senkinek sem érdeke!
Szerintem az állam nem lesz elnéző a CSOK-kal, ahogy nem voltak a szocpollal sem. Az állam Magyarországon élő gyerekes házaspárokat akar látni, a CSOK erre lett kitalálva. Az egész CSOK lényege a röghöz kötés (10 évig lakjon Magyarországon!). Ha elnézőek lennének, egy kedvezőtlenebb környezetben mindenki adná el a lakást és húzna el.
Ezen már én is gondolkoztam. Itthon a házasságok kétharmada (!) válással végződik. Váláskor meg ugyebár vissza kell csengetni a CSOK-ot büntetéssel és jelentős késedelmi kamattal (nem jegybanki!!) is. Ez 16-20 millió Ft lesz pár év múlva. Egy 10+10-es konstrukcióban vett ingatlannál ez kb az ingatlant el is viszi (a hitel persze marad a nyakukban). Ha marad a kétharmados arány, akkor ez több ezer vagy több tízezer családot és emiatt lakást fog érinteni a következő években.
Ez megy évek óta itthon a belvárosban, jó reggelt :-) A számok nem stimmelnek teljesen, nekem sok ismerősöm csinálja ezt, és egy ember maximum 3-5 apartmant "bír el". Persze van cég, aki többet visz, de ott gyengék is az eredmények. Az üzlet már itthon sem a régi, a lakások már inkább kifelé mennek erről a piacról, mert túl erős a verseny.
A gyermekvállalás teljesülését szigorúan kezeli a jogszabály. A támogatás visszafizetése alól teljes mértékben még akkor sem adnak mentességet a szabályok, ha egészségügyi okokból nem teljesült a gyermekvállalás. Ugyanakkor méltányossági eljárás keretében részletfizetést, haladékot lehet kérni, bizonyos esetekben pedig a kamat, vagy a kötelezettség elengedését.
A cikk nem volt valami részletes, de gondolom ők pár napokra adják ki, ami lehet jóval több arányosan,mint a havi bérleti díj. Sok munka, de jól hangzik. Nálunk a tulajdonosok nem hiszem, hogy szeretnének ilyent.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link