Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
de miert darabszamra kell fizetni? Ha van 3 db 1 millios ingatlanom vs. van 1 db 300millios ingatlanom. Kicsit szerintem gondold at jobban, mert igy komolytalan.
Tisztazzuk, teljesen egyetertek. Rohelyesek az arak, es az aremelkedes. Tenyleg a fiataloknak kellene venni a lakast, nem a befektetoknek, kulonosen nem a kulfoldieknek. A nemzet dramajanak tartom ami most itt zajlik. DE 1. pont az elvtarsak loktek egekbe az arakat, es eszuk agaban sincs ez ellen tenni, valojaban sikerkent konyvelik azt el 2. Minden sajto, beleertve a portfoliot, hurraoptimizmisban van, hogy viragzik az ingatlanpiac. Ha esetleg stagnalnanak az arak, azt tragediakent tolmacsoljak 3. A maganelmerektol is pozitiv kontextusban hallom, hogy nonek az arak..."Mennyit er a lakasom" 4. Es sajnos nyugaton (es keleten) is ez a tendencia, az egekbe szallo ingatlanarak.
Nagyon szigoru vagy ma, nem szivesen kerulnek a kezed ugyebe :) Az a helyzet, hogy nem a pesti panelok allnak uresen, hanem sok falusi haz, sok embernek az a kis vagyonkaja, amit az anyja falun rahagyott. Jo otlet jol megadoztatni? Aki kiadja pesten, az meg a berleti dijbol majd bagoert megveszi :)
a fizika törvényei szerint, hogy a meleg felfelé száll, az inkább előny a fenti lakóknak....kétszintes házban a felső szinten beszerelt radiátorok, akár 30%-al kisebbek is lehetnek....sajnos az emeletes ,távhős lakásokban ezt nem így csinálták.....a mérés ebben a formában nagyon pontatlan
Ilyen alacsony rezsikoltsegeknel panel a legjobb vetel. Raadasul 20 ev ota fokozatosan csokken a futeskoltsege. Akkor 15 ezer volt most 5 ezer. Ez egy gazdasagi csoda
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link