Igen az ingatlan olyan szempontból jó, hogy van egy - nem tudok jobb szót rá - benne foglalt munkaerőköltség. Azaz ha az országban nagyon felmennek a fizetések akkor az ingatlan ára is felmegy. Ugyanaz nyilván lefelé is játszik. Ha mondjuk valamelyik politikus Venezuelát csinál az országból (reméljük soha nem jön el ez a pillanat) akkor az ingatlan kakukk ugyanúgy és sokkal jobb lett volna mondjuk valami külföldi részvény. Ezt nem lehet előre megmondani. Illetve az ingatlannál van még egy dolog amit sokan elfelejtenek, hogy míg egy részvény/kötvényt megveszel az csak perkálja az osztalékot/hozamot míg egy lakás kiadással foglalkozni kell főleg egy nyaralóval. Abba érdemes beleszámolni összehasonlításnál azt is, hogy neked dolgod lesz vele néha sok-sok munkaóra.
Anno új lakásba költözünk mint bérlemény. Következő éven elég keményen beázott. Én hívtam a tulajt, hogy cumi van beázott ő meg járkált hadakozni a kivitelezővel, hogy a felettünk lévő szomszéd teraszát szigeteljék le rendesen, egyezkedett a fenti szomszéddal mert ő meg leszarta, ment a biztosítóhoz a lóvé miatt, intézte a festőt én meg csak moziztam. Tuti több napja elment ezzel. Amikor kiköltöztünk, festés, dolgok rendbetétele, itt-ott meggörbült a parketta stb. Ez meló és nem is olyan kevés.
Nyilván a legjobb valamilyen mix. Én most kezdem a nyugdíjra összerakni a lóvét. Egy vagy két a lakás nálam is tervben van mivel egyet szeretnék a lányomnak (most 3 éves :) ) venni illetve egyet amolyan nyugdíj kiegészítésnek illetve van önkéntes pénztárban is jó pár millióm. Mondjuk az utóbbit érdemes számításba venni ugyanúgy mint ahogy a nyeszt is. Mivel 20% adókedvezmény van mindkettő befizetésen az első években olyan hozamot ad amit ingatlannal sosem érsz el.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link