Az egyik tolvaj a másik építő és előrelátó, hogy komfortosan gazdagodjon. Élni élni hagyni. Ez itt nincs.Ez a két mentalitás ütközik. Hosszútávon a lakást tulajdonlók is megszívják, mint bérbeadók ezt a helyzetet ami itt van. Szabályozatlan nyerészkedő kisstilű hozamvadászok gyülekezete a bérbeadók jelenős része, mert lassan már 200k alatt nincs normális (n+2sz) albi, mert így jön ki a Questor hozam. Csak egyet felejtenek el, hogy a lakásuk ára is folymatosan nő, és nőni is fog hosszútávon, tehát extraprofitot érnek el az MINDIG értékálló ingatlanon, amit egy generáció nagyjából csak egyszer tapasztal meg, hogy mit jelent az értékállóság. (hiperinfláció) Okosan kordában lehetne tartani gazdagabb még gazdagabb a szegényebb még szegényebb berendezkedést a bécsi bérlakásprogrammal szabályozva. A város érdeke is lenne, mert bizony a szolgál egyre több bért akarnak majd, ami emeli az albi árakat, ami emeli a lkaásárakat, és a sima lakástulajdonosok is szívnak, mert nem tudnak majd ugrani az 50nm-es paneljükből magasabb szintre mert nyílik az árolló, így még jobban felemelik:)
Meggyőződésem, hogy a mostani állapot már ezt képezi le. Úgy nőnek az árak, hogy a tranzakciószám csökken. Ez minden de nem logikus közgazdaságtanilag. Ami nem logikus működés, az mindig bajt fog okozni.
Meggyőződésem, hogy a mostani állapot már ezt képezi le. Úgy nőnek az árak, hogy a tranzakciószám csökken. Ez minden de nem logikus közgazdaságtanilag. Ami nem logikus működés, az mindig bajt fog okozni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link