Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
igen, drágának tűnik, gondolom minden négyzetmétert erkélyt beleszámoltak. A tárolók eladási ára sztem Br. 2,7m a lakásoké pedig max 445e/nm így egyben. 5% al olcsóbban kellene adni mint a piaci ár és a befektetőnek is kell 10-20% nyereség.
amikor a nyugdijalap veszi a lakasokat, nálunk a Kormányunk szétverte a
még 10-12 éve működő nyugdíjalapokat, magánnyugdíjpénztárak,a tőzsdét is
ők mozgatták anno...
amikor a nyugdijalap veszi a lakasokat, nálunk a Kormányunk szétverte a
még 10-12 éve működő nyugdíjalapokat, magánnyugdíjpénztárak,a tőzsdét is
ők mozgatták anno...
ra nyugdijalap veszi a lakasokat, nálunk a Kormányunk szétverte a
még 10-12 éve működő nyugdíjalapokat, magánnyugdíjpénztárak,a tőzsdét is
ők mozgatták anno...
Amikor a nyugdijalap veszi a lakasokat, nálunk a Kormányunk szétverte a
még 10-12 éve működő nyugdíjalapokat, magánnyugdíjpénztárak,a tőzsdét is
ők mozgatták anno...
amikor a nyugdijalap veszi a lakasokat, nálunk a Kormányunk szétverte a
még 10-12 éve működő nyugdíjalapokat, magánnyugdíjpénztárak,a tőzsdét is
ők mozgatták anno...
amikor a nyugdijalap veszi a lakasokat, nálunk a Kormányunk szétverte a még 10-12 éve működő nyugdíjalapokat, magánnyugdíjpénztárak,a tőzsdét is ők mozgatták anno...
amikor a nyugdijalap veszi a lakasokat, nálunk a Kormányunk szétverte a még 10-12 éve működő nyugdíjalapokat, magánnyugdíjpénztárak,a tőzsdét is ők mozgatták anno...
2 milliós nm ár? Hm, ez a szint már lassan Münchent is megveri :) csak persze Münchenben az átlagkereset (bruttó) cca. 4000 EUR, de ezeket az árakat Münchenben egy ottani átlag kereső sem nagyon tudja már magának megengedni. Persze Budapest és Magyarország más, ott egyre több olyan terem, mint Lőrinc, a Kárpátok Buffetja :)
Ma olvastam,hogy ingatlan hirdetői oldalnak az a tapasztalata,hogy 26%-al nőtt a kiadásra hirdetett lakások szám tavalyhoz képest.Ettől függetlenül nőttek a bérleti dijak is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link