Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Epp most voltam delspanyolban vagyok. A zebran atengednek nem loknek fel a boltban a sorban nincs idegbaj. Ja es vmiert de nem fizettem tobbet mint bpen...
Az utolso 5-6 sor a lenyeg. A tobbi csak a maslow piramis alja. Ezert sincs koze magyarorszagnak a nyugathoz. Ezert fejletlen. Nem minden az hogy van kaja meg ruha meg fedel. Ez a minimum. Ha ez megvan a magyarok 90%a elhiszi hogy ez az eletszinvonal. Pedig lof*szt...
Növekedni fog a jövőben a családi otthonteremtési kedvezmény
(csok) összege az ötezer lakosúnál kisebb településeken, a kormány ott a
használt ingatlanok esetében is jelentős növelést tervez - mondta a
Miniszterelnökséget vezető miniszter kedden, a Magyar falvak program
indulásáról szólva. Ha a használt ingatlanokat is megemelt Csokkal lehet vidéken venni,az megindíthatja a forgalmat és a dinamikusabb árnövekedést!
Nyugi. Vannak elvetemult hivok:) nem is ertem miert nem ide vandorolnak a migrik es a nyugatiak:) biztos meg nem olvastak ezt a kommentet. Pl Ozd tisztara Graz:) vagy epp Nantes:)
Mehet-e az 5%-os áfájú előlegfizetés zárolt számlára (vagy ügyvédi letétbe) is? Erre a kérdésre viszont egyértelműen nemmel válaszolt a Pénzügyminisztérium. Mint írják: az áfatörvény szabályai szerint ahhoz, hogy egy összeg előlegnek minősülhessen, többek között szükséges, hogy azt a termék értékesítője kézhez vegye, vagy a részére jóváírják, azaz az értékesítő rendelkezésére álljon. Zárolt számla esetében ez a feltétel nem áll fenn, így az ilyen módon megfizetett összeg nem tekinthető előlegnek. Ahogy Fehér Tamás felhívta a figyelmünket, az előlegfizetés jogszerűsége nem azon múlik, hogy azt milyen készültségi fokban juttatják, sokkal inkább annak ténylegességén: azon, hogy az tartalmában is minden szempontból előlegnek és pl. ne csak egy letétnek, óvadéknak vagy más, feltételesen átadott összegnek minősüljön. A vevőknek azt kell elsősorban végiggondolniuk, hogy mi történik, ha a kivitelezés közben a fejlesztő fizetésképtelenné válik, az előlegük elvész és "cserébe" csak egy papíron létező lakásra tudnak mutogatni. https://m.portfolio.hu/finanszirozas/hitel/panik-a-lakasafa-korul-nem-segit-a-nagy-buveszmutatvany.292854.html Vagyis kockázata épp van, mert letéti számlára utaláskor nem kapható meg a kedvezményes áfa.
Magyarország teljesen nyugat. Nem attól nem lesz az ha a neoliberál média ezt sujkolja, sokaknál sikerrel. Erre akkor jönnél rá ha járnál keletre és nyugatra. Nem kell hasra esni a "nyugattól" minden országnak meg vannak a sajátosságai.
vannak akik bért kapnak, vannak akik munkájuk után jövedelmet, van
akinek van tőkejövedelme (is) van aki kihasználja a lehetőségeit és van
aki megteremti azokat. .. ha valakinek az élete célja egy
jó lakás vagy jó autó akkor vesztett..ezzel azonnal meghúzza magának a
maximumot. Ha valaki pénzt csinál (amerikaiasan) és nem keres hanem
talál, ha maga a pénz neki nem egy kultikus szerelem hanem munkaeszköz,
akkor a jó kocsi a megfelelő élettér azok járulékosan jönnek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link