Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az is gond megveszel egy lakást, egy-két évig be sem jegyeznek a tullapra. Az új lakásnál a felszámoló elfelejti közölni ki kell fizetni áfát, a bepalizott vevő reménykedik csak 5% de nem..27%
Ezt azért tegyük már helyre! Nem lyuk kerül 30 millába, hanem 2 és fél szobás lakás. Persze csak körülbelül, többnyire azért azok sem kerülnek ennyibe. A magam részéről egyébként nem egészen értem ezt az össznépi őrületet Budapestért. A Dunántúl északi részén - Komárom-Esztergom, Győr-Moson-Sopron stb... megyékben teljes foglalkoztatottság van és sokkal élhetőbb megyék, mint Budapest. Én ezeken a helyeken számítok további erőteljesebb áremelkedésre.
Most látom,hogy az MBVK oldalán licitált valaki egy 12.kerületi Gaál József u.19 számú ingatlanra.Kikiáltási ára 52 millió,erre tegnap valaki beírta magát 550.000.000 ft összeggel.Egy faház van az egy hektáros telken.Nem értem,hogy miért ír be egy ilyen őrült összeget.Vagy ilyen drága egy 12 kerületi 1 hektáros telek ?
"Mivel a magyarok több, mint 90 százaléka első lakásként nem új lakásba költözik, hanem használtba, ezért a lakásmobilitásban kiemelt szerep jut a használt lakásoknak - nyilatkozta a Világgazdaságnak Varga Mihály." De korábban is nyilatkozta már, hogy a használt lakásokkal kapcsolatos támogatásokra szeretnének jobban koncentrálni. Az új lakás építések nyilvánvalóan vissza fognak esni és ez nem jó, de hát ez van.
Én úgy értelmezem, hogy minden. Nem csak az új építésűek. Miért terelnék a használt lakások felé az embereket? Lakás építés kell, csak nem esztelen módon.
Nyilván tele volt iróniával. Bár megjegyzem lehet voltak olyan dolgok amik akkor jobban működtek. Az akkori fiatalok is azt hitték, hogy jobb lett nekik, mint előtte volt. Sőt megkockáztatom, hogy akkor többen érezték magukat boldognak mint most.
Ha növelik a támogatást a használt lakásra, akkor még tovább fognak menni fel az árak. A 30 millás szar pesti panel árakat sokan vissza fogják sírni itt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link